Woningverkoop Heijmans schiet omhoog, maar obstakels blijven

Sterke groei in woningverkoop

Bouwbedrijf Heijmans heeft in 2024 een flinke stap vooruit gezet in de woningverkoop. Met 3.181 verkochte woningen, een stijging van 23% ten opzichte van het jaar ervoor, spreekt het bedrijf van een aantrekkende markt. Vooral particulieren grepen hun kans: de verkoop aan deze groep steeg met 32%, terwijl beleggers en woningcorporaties samen een bescheiden stijging van 13% lieten zien.

Deze positieve resultaten werden op de beurs enthousiast ontvangen. Het aandeel Heijmans steeg na opening met ruim 8% en noteerde gedurende de dag een winst van 13%, waarmee het de grootste stijger onder de smallcaps was.

Groeiende werkvoorraad door strategische overnames

Heijmans ziet de toekomst zonnig in, mede dankzij strategische overnames. In 2023 nam het bouwbedrijf Van Wanrooij over, gevolgd door de acquisitie van Van Gisbergen. Hierdoor groeide de vastgoedvoorraad van 29.000 naar 37.000 potentiële nieuwbouwwoningen.

Met deze voorraad heeft Heijmans in zijn eentje al meer dan een derde van de jaarlijkse nieuwbouwbehoefte in Nederland in handen. De divisie Wonen leverde de grootste winstbijdrage, terwijl de totale omzet met 22% steeg naar €2,58 miljard. Ook de operationele winst (ebitda) liet een sterke groei zien: van €147 miljoen naar €199 miljoen.

Belemmeringen door trage procedures

Ondanks de sterke resultaten waarschuwt Heijmans voor obstakels die de groei kunnen afremmen. De orderportefeuille voor woningen daalde van €989 miljoen naar €872 miljoen, grotendeels door trage vergunningprocedures en bezwaren tegen bouwplannen.

Vooral de verkoop van grote appartementencomplexen in stedelijke gebieden verloopt moeizamer. Volgens Heijmans is er dringend behoefte aan extra ambtelijke capaciteit en kortere bezwaarprocedures. De Raad van State gaf vorig jaar al aan voorrang te geven aan bouwgerelateerde zaken en heeft extra juristen aangetrokken. Heijmans-ceo Ton Hillen merkt inmiddels dat dit effect begint te krijgen.

Toekomstverwachtingen blijven positief

Ondanks de uitdagingen blijft Heijmans optimistisch over de toekomst. Het nettoresultaat over 2024 kwam uit op €90 miljoen, een stijging van 50% ten opzichte van 2023. Als gevolg hiervan stelt het bedrijf een dividend van €1,64 per aandeel voor, volledig in contanten.

Voor 2025 verwacht Heijmans een verdere omzetgroei naar €2,75 miljard en een winstgevendheid met een minimale ebitda-marge van 8%. Dit ligt in lijn met de doelstellingen voor 2027, waarbij het bedrijf mikt op een omzet van €3 miljard en een ebitda-marge tussen de 7% en 9%.

Ondanks de vertragingen in de bouwvergunningen laat Heijmans zien dat er nog volop beweging is in de woningmarkt. De vraag blijft groot, en met een stevige werkvoorraad lijkt de bouwer goed gepositioneerd voor verdere groei.

Bron: fd.nl