Woningmarkt 2024: meer verkopen en signalen van afkoeling

Flinke stijging in het aantal verkochte woningen

De Nederlandse woningmarkt laat opnieuw een dynamisch beeld zien. In het vierde kwartaal van 2024 werden ruim 43.000 woningen verkocht, een stijging van 19% ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder. Volgens de NVM, die verantwoordelijk is voor het grootste deel van de transacties, is dit een opmerkelijke ontwikkeling. Over heel 2024 kwamen de verkopen uit op bijna 145.000 woningen, 10% meer dan in 2023.

De verkoopdynamiek wordt ondersteund door een combinatie van factoren, zoals een dalende hypotheekrente, hogere lonen en een toegenomen aanbod van woningen.

Gemiddelde huizenprijs nadert de vijf ton

De gemiddelde verkoopprijs van een woning steeg in het vierde kwartaal van 2024 naar €483.000, 11,5% hoger dan in dezelfde periode in 2023. Toch lijkt de prijsstijging wat te temperen: in vergelijking met het derde kwartaal bedroeg de stijging slechts 2,5%.

In twee van de vijf gemeenten ligt de gemiddelde woningprijs al boven de grens van €500.000. De regionale verschillen blijven echter groot. Zo kost een woning in Blaricum gemiddeld ruim €1,3 miljoen, terwijl in Heerlen een woning gemiddeld €270.000 kost.

Overbieden stabiliseert op de markt

Hoewel overbieden nog steeds vaak voorkomt, lijkt deze trend wat af te vlakken. Bij zeven op de tien transacties werd meer geboden dan de vraagprijs, maar vooral bij duurdere woningen, zoals twee-onder-een-kapwoningen, blijft overbieden gangbaar. Bij tussenwoningen is er zelfs sprake van een lichte afname in overbiedingen.

Daarnaast blijven woningen snel van de markt verdwijnen. Gemiddeld stond een huis in het vierde kwartaal slechts 27 dagen te koop, even kort als in het derde kwartaal.

Extra aanbod van huurwoningen en appartementen

Het aanbod op de woningmarkt werd versterkt door investeerders die hun voormalige huurpanden in de verkoop brachten. Nieuwe regelgeving maakt verhuur voor velen minder aantrekkelijk, waardoor deze panden vooral bij starters terechtkwamen. In 2024 kochten maar liefst 64.000 mensen hun eerste woning, 5.000 meer dan in 2023.

De verkoop van appartementen piekte, met 14.000 verkochte exemplaren in het laatste kwartaal. Voor het eerst sinds jaren kochten vooral jongere mensen (25 tot 35 jaar) deze appartementen, terwijl het voorheen vaak oudere kopers waren.

Nieuwbouw herstelt, maar blijft achter bij de vraag

Na jaren van afnemende nieuwbouw lijkt er in 2024 een bescheiden herstel te zijn. Makelaars brachten 32.000 nieuwbouwwoningen op de markt, het hoogste aantal in vier jaar. Toch blijft dit volgens de NVM onvoldoende om aan de vraag te voldoen. Veel aangesloten makelaars geven aan dat het gebrek aan nieuwbouwprojecten in hun regio een knelpunt blijft.

Met een woningtekort dat nog steeds rond de 400.000 ligt, blijft nieuwbouw cruciaal om de druk op de woningmarkt te verlichten. Ondanks de positieve ontwikkelingen in 2024, blijft de balans tussen vraag en aanbod een uitdaging.

Bron: nrc.nl