Verkoop van Nederlandse winkelcentra

Winkelbelegger Wereldhave is in vergevorderde onderhandelingen met buitenlandse investeerders over de verkoop van minimaal twee Nederlandse winkelcentra. CEO Matthijs Storm verwacht dat de verkoop in de tweede helft van dit jaar wordt afgerond. Op de beurs steeg Wereldhave met 5% in de ochtendhandel, waarmee het aandeel de grootste stijger in de smallcapindex was.

Buitenlandse interesse in vastgoed

Volgens Storm is er sterke interesse vanuit het buitenland in het vastgoed dat Wereldhave wil verkopen. Hoewel hij geen namen noemt, gaat het om serieuze partijen zoals pensioenfondsen en verzekeraars. Wereldhave is vastbesloten om alleen te verkopen tegen of boven de boekwaarde, waardoor opportunistische beleggers afvallen.

Schuldgraad verlagen als prioriteit

Onder druk van beleggers heeft Wereldhave aangekondigd de schuldgraad te willen verlagen en de aandeelhouderswaarde te maximaliseren. Groeiplannen buiten de kernlanden Nederland en België zijn voorlopig in de ijskast gezet. Wereldhave richt zich op joint ventures met verzekeraars en pensioenfondsen of de verkoop van complete winkelcentra om kapitaal vrij te maken. Voor een derde winkelcentrum is een joint venture nog een optie, maar welke centra te koop staan, blijft onbekend.

Verkoopstrategie en doelstellingen

Storm benadrukt dat Wereldhave niet van plan is om een groot deel van de Nederlandse portefeuille te verkopen. Door twee of drie van de elf Nederlandse winkelcentra te verkopen, kan de schuldgraad worden teruggebracht tot rond de 35%. Momenteel ligt deze ratio, een belangrijke maatstaf voor vastgoedbeleggers, op 43%. Het doel is om deze onder de 40% te houden.

Uitdagingen op de Franse markt

Een andere optie om de schuldgraad te verlagen is de verkoop van de twee resterende Franse winkelcentra in Parijs en Bordeaux. Hoewel dit een langgekoesterde wens is, blijkt de Franse vastgoedmarkt moeilijk. Er zijn weinig transacties en de kerninvesteerders zoals verzekeraars en pensioenfondsen, die wel actief zijn in Nederland, ontbreken in Frankrijk. Wereldhave zal ook hier niet onder de boekwaarde verkopen aan opportunistische beleggers.

Financiële prestaties en huurinkomsten

Wereldhave beleefde een degelijk eerste halfjaar. De waarde van de 21 winkelcentra steeg met 3,2% naar €2,2 miljard, vooral dankzij hogere huurinkomsten in Nederland en België. In Nederland stegen de nettohuurinkomsten voor een gelijkblijvend aantal vestigingen met 5% ten opzichte van de eerste helft van 2023, terwijl dit percentage in België op 0,8 lag.

Impact van faillissementen in België

In België kreeg Wereldhave te maken met diverse faillissementen van huurders, waaronder GrandOptical, Esprit en Hubside Store. Storm ziet echter een positief aspect, aangezien de meeste winkelruimtes inmiddels weer zijn verhuurd, vaak tegen hogere huurprijzen. Dit leidt tot hogere waarderingen door taxateurs. De bezettingsgraad daalde licht van 96,6% eind 2023 naar 95,7% eind juni, maar de winstprognose per aandeel blijft ongewijzigd op €1,75 per aandeel.

Bron: fd.nl