Verhuurders grijpen mis: schadeclaim tegen de staat afgewezen

Rechter ziet geen schending van eigendomsrecht

Honderden particuliere verhuurders in Amsterdam, Haarlem en Leiden hebben bot gevangen in hun rechtszaak tegen de staat. De Haagse rechtbank heeft de claim, die werd ingediend door Stichting Fair Huur, afgewezen. Volgens de rechter is het huurbeleid van de overheid weliswaar een inmenging in het eigendomsrecht, maar geen schending daarvan. De inmenging zou gerechtvaardigd zijn door een algemeen belang en is bovendien proportioneel en niet-discriminerend.

WOZ-cap als struikelblok voor verhuurders

De kwestie draait om de invoering van de WOZ-cap, een maatregel die sinds 2022 de invloed van de WOZ-waarde op het woningwaarderingsstelsel beperkt. Waar de WOZ-waarde voorheen een groter gewicht had bij het bepalen van de huurprijs, mogen verhuurders deze nu nog maar voor maximaal 33% meewegen in de puntentelling van een woning. Die punten bepalen of een woning in de vrije sector valt of onder de gereguleerde huurgrens blijft.

De maatregel werd ingevoerd om een correctie te maken op eerdere regelgeving. In 2015 had toenmalig woonminister Stef Blok (VVD) de WOZ-waarde juist zwaarder laten meetellen, waardoor huurprijzen in steden met hoge woningwaardes sneller stegen. Door de enorme prijsstijgingen van woningen in de afgelopen jaren verschoof een groot aantal woningen van de sociale huur naar de vrije sector, met als gevolg sterk stijgende huurprijzen. De overheid greep onder Rutte III in om deze ontwikkeling af te remmen.

Verhuurders voelen zich benadeeld

Volgens Stichting Fair Huur was er vóór de invoering van de WOZ-cap sprake van een normale marktwerking. Zij betoogden dat de maatregel hun verdienmodel onder druk zet en ingrijpt in hun eigendomsrechten. De rechtbank oordeelde echter dat de individuele verhuurders niet konden aantonen dat de WOZ-cap hen onevenredig zwaar trof. Daarmee was er onvoldoende grond voor een schadevergoeding.

Met deze uitspraak lijkt het erop dat de overheid voet bij stuk houdt in haar beleid om de huurstijgingen te beteugelen. Voor vastgoedbeleggers en particuliere verhuurders betekent dit dat zij moeten blijven rekenen op een gereguleerde markt, waarin huurprijzen niet zomaar op de WOZ-waarde kunnen meebewegen.

Bron: fd.nl