Van Lanschot profiteert van verkoopgolf huurwoningen door beleggers

Vermogende vastgoedbeleggers stoten huurwoningen af

Van Lanschot Kempen ziet zijn beheerde vermogen groeien dankzij de grootschalige verkoop van huurwoningen door particuliere vastgoedbeleggers. Door strengere belastingregels en het verbod op tijdelijke huurcontracten besluiten veel beleggers hun vastgoed van de hand te doen. De opbrengst vloeit deels naar vermogensbeheerders, waar Van Lanschot garen bij spint, aldus CEO Maarten Edixhoven.

Door deze kapitaalinstroom steeg het beheerde vermogen van de bank naar €149,3 miljard en nam de nettowinst in 2024 met 13,3% toe tot €141,9 miljoen. Dit resultaat viel iets lager uit dan analisten hadden verwacht, maar de impact van de vastgoedverkoop op de bank is duidelijk. Veel klanten lieten zich het afgelopen jaar adviseren over de toekomst van hun huurpanden, die voorheen buiten hun beheerde beleggingsportefeuille vielen.

Groei door beurskoersen en klanten van grootbanken

Naast de kapitaalinstroom uit vastgoedverkopen groeide Van Lanschot Kempen ook door stijgende beurskoersen en de overnames van Belgische vermogensbeheerders. Daarnaast ziet de bank steeds meer klanten overstappen van Nederlandse grootbanken. Volgens Edixhoven heeft dit te maken met de service: “Zelfs de telefoon opnemen lijkt tegenwoordig al een uitzonderlijke luxe.”

Toch blijft de bank niet immuun voor de bredere economische ontwikkelingen. Door de renteverlagingen van de Europese Centrale Bank daalden de rentebaten in 2024 met 11% naar €175,4 miljoen. Beleggers reageerden teleurgesteld op de cijfers, wat leidde tot een koersdaling van de aandelen met bijna 10%.

Focus op vermogensbeheer, minder risicovolle deelnemingen

Van Lanschot heeft nog enkele minderheidsbelangen in niet-beursgenoteerde bedrijven, maar CFO Jeroen Kroes wil deze op termijn afstoten. De bank verkocht eerder al zijn belang in ingenieursbedrijf Movares, wat €23 miljoen opleverde. In 2024 vonden echter geen nieuwe verkopen plaats, waardoor de opbrengst uit deze investeringen beperkt bleef tot €1,7 miljoen.

Hoewel de bank minder afhankelijk wil zijn van deze deelnemingen, blijft ze wel actief investeren via Bolster, een fonds waarin ook klanten kunnen deelnemen. Hiermee richt Van Lanschot zich steeds meer op stabiel vermogensbeheer en minder op onvoorspelbare investeringen in individuele bedrijven.

Met de huidige ontwikkelingen op de vastgoedmarkt blijft Van Lanschot profiteren van beleggers die hun portefeuille herstructureren. De vraag is of deze trend doorzet, of dat particuliere beleggers opnieuw kansen zien in het verhuren van woningen.

Bron: fd.nl