Trend in kantorenmarkt: minder projecten, maar vraag naar grote duurzame kantoren blijft

Ondanks de opkomst van hybride werken, blijft de vraag naar grote kantoren verrassend hoog. De totale projectpijplijn voor nieuwe kantoren is echter flink afgenomen, met een daling van 30% ten opzichte van vorig jaar. De bouwactiviteit in deze sector lijkt dus af te koelen, maar binnen de sector is er een duidelijke voorkeur voor zeer grote kantoorprojecten van 5.000 m² of meer.

Projecten in de grote steden blijven dominant

De vijf grootste steden van Nederland – Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Eindhoven – nemen gezamenlijk ruim een derde van de totale kantooroppervlakte in projecten voor hun rekening. Dit is vooral zichtbaar in Amsterdam, dat bijna evenveel kantoorprojecten heeft lopen als de andere vier grote steden samen. De concentratie op deze toplocaties wordt gedreven door een sterke vraag naar hoogwaardige, duurzame kantoren met goede OV-verbindingen en toegang tot voorzieningen zoals winkels en horeca.

Verduurzaming krijgt prioriteit bij nieuwe en bestaande kantoren

In de kantorenmarkt staat verduurzaming hoog op de agenda. Led-verlichting blijft de meest toegepaste maatregel, maar er is ook een groeiende inzet op duurzame oplossingen zoals warmtepompen en groene daken. Dit komt mede door de strengere eisen rondom energielabels, waarbij kantoren in 2023 minimaal energielabel C moesten hebben. Veel vastgoedeigenaren kiezen nu zelfs voor hogere labels om hun panden toekomstbestendig te maken en kosten te besparen.

Kleine projecten dalen, vraag naar grote kantoorruimtes blijft

Hoewel de algehele opname van kantoorruimte afneemt, blijkt dat kantoren boven de 5.000 m² juist populairder worden. In 2023 nam de opname van dergelijke grote kantoorruimtes met 54% toe. Dit geldt zowel voor bestaande gebouwen als voor nieuwbouw, hoewel nieuwbouw slechts een klein aandeel van 3% uitmaakt. Dit wijst erop dat ondanks hybride werken en de dalende vraag naar kleinere ruimtes, bedrijven nog steeds waarde hechten aan grote, centraal gelegen kantoorruimtes.

Schaarste en vraag naar duurzame kantoren in de G5

De kantorenmarkt binnen de grote steden (G5) wordt steeds meer gedomineerd door duurzame nieuwbouw. Vooral Amsterdam bouwt veel duurzame kantoren op A-locaties met energielabels zoals BREEAM-certificering. In steden als Rotterdam en Den Haag neemt de schaarste echter toe, wat de vraag naar goed bereikbare, duurzame kantoorruimtes alleen maar versterkt.

Architecten en bouwbedrijven spelen een belangrijke rol

In de kantorenmarkt staan architectenbureaus zoals DELVA Landscape Architects en Powerhouse Company bovenaan in totale projectwaarde. Ballast Nedam heeft de koppositie bij bouwbedrijven, met projecten zoals het Congreshotel in Amsterdam en de herontwikkeling van het postkantoor aan de Coolsingel in Rotterdam. Ook de gemeente Rotterdam toont zich actief als opdrachtgever in deze markt.

Bron: cobouw.nl