Ruzies binnen vve’s door onwetendheid

Binnen verenigingen van eigenaren (vve’s) ontstaan vaak conflicten, zoals blijkt uit onderzoek van de Vereniging Eigen Huis (VEH). Een nieuw initiatief vanuit de rechtspraak probeert deze problemen aan te pakken. Ronald Prins, voormalig bestuurslid van een vve, vertelt hoe de plaatsing van een airco anderhalf jaar geleden leidde tot een heftige ruzie in zijn appartementencomplex in Amsterdam. Een bewoner had zonder overleg een airco op de buitenmuur geplaatst, wat leidde tot geluidsoverlast en een conflict met een andere bewoner. Het vve-bestuur moest juridische bijstand inschakelen om te verduidelijken dat de buitenmuur eigendom is van de vve en dus goedkeuring vereiste.

Interne ruzies bij vve’s

Het conflict in het gebouw van Prins is niet uniek. Een enquête van VEH heeft aangetoond dat 40% van de vve’s te maken heeft met interne ruzies. Vaak zijn gezamenlijke beslissingen, zoals het plaatsen van zonnepanelen of de aansluiting op een warmtenet, bronnen van geschillen. Andere problemen zoals fietsen in de lift, het bouwen van een volière of geluidsoverlast zorgen ook regelmatig voor conflicten.

Iedereen die een appartement koopt wordt automatisch lid van een vve. Deze verenigingen beheren en onderhouden gezamenlijk de gebouwen, wat in Nederland in 2022 135.000 vve’s met samen 1,4 miljoen woningen omvatte.

Impact van juridische escalaties

Conflicten binnen een vve kunnen grote gevolgen hebben, vooral wanneer ze tot rechtszaken leiden. In 2023 waren er 125 juridische geschillen binnen vve’s, zoals berekend door VEH. Juridische procedures kunnen noodzakelijke investeringen vertragen en de sfeer tussen bewoners verslechteren. Rechter Pieter van Riemsdijk benadrukt dat een rechterlijke uitspraak vaak de betrokkenen in een win- of verliespositie plaatst, terwijl de onderlinge spanningen blijven bestaan. Van Riemsdijk heeft daarom samen met anderen het initiatief voorRecht opgezet, dat gericht is op het oplossen van vve-conflicten buiten de rechtszaal. Via een website kunnen bewoners informatie verkrijgen over vve-kwesties en hun conflicten vergelijken met eerdere rechtszaken. Ze worden gevraagd of ze zelf een oplossing willen vinden of hulp nodig hebben.

Kosten en problemen met juridische procedures

De hulp van voorRecht is momenteel kosteloos en bestaat vaak uit gesprekken met een zaakbegeleider om de standpunten van beide partijen te verhelderen. Als een oplossing niet bereikt wordt, kunnen bewoners op eigen kosten een mediator inschakelen of alsnog naar de rechter stappen. Wanita Kalloe, zaakbegeleider bij voorRecht, merkt op dat veel conflicten geen juridische basis hebben, maar voortkomen uit persoonlijke verhoudingen of eerdere problemen. Een voorbeeld dat Kalloe aanhaalt betreft een langdurig geschil over het aantal meterkasten in een vve-complex, waarbij de werkelijke problemen pas tijdens een gesprek aan het licht kwamen, wat leidde tot een snelle oplossing.

Gebrek aan kennis over vve’s

Een belangrijke oorzaak van geschillen is een gebrek aan kennis over de werking van vve’s. Van Riemsdijk wijst erop dat bewoners vaak niet goed op de hoogte zijn van hun rechten en plichten binnen een vve. Veel bewoners beseffen niet dat ze zich met de aankoop van een appartement ook verbinden aan gezamenlijke verantwoordelijkheden en verplichtingen. Dit gebrek aan kennis leidt vaak tot sluimerende conflicten die escaleren wanneer de betrokkenen te lang wachten om problemen aan te pakken.

Onwetendheid en conflicten

Ronald Prins bevestigt dat onwetendheid over de werking van een vve een groot probleem is. In zijn gebouw, waar hoogopgeleide bewoners wonen, was een deel van de bewoners zich niet bewust van de verplichtingen van hun vve. Dit leidde tot conflicten, vooral wanneer emoties een rol spelen. De ruzie over de airco in zijn complex is opgelost door de airco van de muur te halen, maar de betrokken bewoners spreken nog steeds niet met elkaar.

Bron: fd.nl