Pensioenfondsen verduurzamen oude huurwoningen: een stap naar Paris Proof

Achmea neemt voortouw in verduurzaming huurwoningen

Pensioenbeheerder Achmea investeert 50 miljoen euro in verouderde huurwoningen om deze te verduurzamen. Via het nieuwe Achmea Dutch Residential Impact Fund (ADRIF) wil het bedrijf slecht geïsoleerde woningen opknappen en roept het andere institutionele beleggers op om mee te doen. Achmea Real Estate, de vastgoedtak van de pensioenbeheerder, beheert namens ruim dertig pensioenfondsen en andere beleggers al 12 miljard euro aan vastgoed. Het uiteindelijke doel is om het impactfonds tegen 2030 te vullen met 1 miljard euro.

Focussen op woningcomplexen

Het fonds richt zich vooral op verouderde woningcomplexen die worden overgenomen van zakelijke partijen, zoals andere grote beleggers, corporaties of particuliere beleggers met een grote portefeuille. Individuele woningen komen niet in aanmerking. In Nederland staan bijna één miljoen huurwoningen met een energielabel D of slechter die moeten worden verduurzaamd om aan de klimaatdoelstellingen van Parijs te voldoen. Achmea zet hiermee een belangrijke eerste stap.

Paris Proof: een duurzaam doel

Achmea wil de woningen Paris Proof maken door middel van ingrijpende verduurzamingsmaatregelen. Daken, gevels en vloeren worden geïsoleerd, en de woningen krijgen HR++-glas. Gasgestookte installaties worden vervangen door elektrische warmtepompen of warmtenetaansluitingen. Deze aanpassingen zorgen niet alleen voor een forse verlaging van de CO2-uitstoot per woning, maar ook voor meer comfort voor de huurders.

Lagere woonlasten ondanks huurverhoging

Hoewel de verduurzaming gepaard gaat met een huurverhoging, blijven de totale woonlasten voor huurders (huur plus energiekosten) gelijk of dalen deze licht. Huurders profiteren daarnaast van een energiezuinigere woning met een hoger comfortniveau, zolang factoren zoals energieverbruik en gezinsgrootte niet veranderen.

Financieel rendement en maatschappelijke impact

Het impactfonds streeft naar een financieel rendement van gemiddeld 6% per jaar voor de deelnemende beleggers. Dit rendement komt voort uit directe huurinkomsten en de verwachte waardestijging van de woningen. Tegelijkertijd wordt bijgedragen aan de verduurzaming van de Nederlandse woningvoorraad, een noodzakelijke stap richting een klimaatvriendelijke toekomst.

Bron: cobouw.nl