Pensioenfondsen boycotten woontop

Geen handtekening van pensioenfondsen bij cruciale woontop

Volgende week vindt de door minister Mona Keijzer georganiseerde woontop plaats, waar bindende afspraken moeten worden gemaakt over het bouwen van 100.000 woningen per jaar. Maar ondanks hun sleutelrol in de woningbouwplannen zullen pensioenfondsen niet aanwezig zijn. De Pensioenfederatie, die de fondsen vertegenwoordigt, meldt dat zij geen handtekening willen zetten onder afspraken die hun investeringsvrijheid beperken.

Met een gezamenlijk vermogen van meer dan €1550 miljard worden pensioenfondsen gezien als belangrijke investeerders. Toch stellen ze dat het investeringsklimaat in Nederland moet verbeteren voordat zij grootschalig in woningbouw willen beleggen. Daarbij pleiten ze voor concrete maatregelen zoals een lagere overdrachtsbelasting, het lage btw-tarief op nieuwbouw en gegarandeerde toegang tot het energienet.

Belangrijke afspraken blijven uit

De huidige regeringscoalitie heeft de woontop hoog op de agenda gezet. Het doel is heldere afspraken te maken met alle betrokken partijen, zoals gemeenten, woningcorporaties en private beleggers, om de woningbouw structureel te verhogen. Toch blijft het spannend of er een akkoord komt, mede door discussiepunten zoals de eis dat twee derde van de nieuwe woningen betaalbaar moet zijn en de mogelijke versoepeling van bouweisen.

De afwezigheid van pensioenfondsen bemoeilijkt dit proces. Hoewel de Pensioenfederatie een steunverklaring wil geven, benadrukken de fondsen dat hun primaire doel blijft het realiseren van rendement voor hun deelnemers. Dit is volgens hen lastig te combineren met de huidige belastingdruk en regelgeving.

Strenge regels en internationale investeerders

Naast de pensioenfondsen heeft ook de IVBN, de belangenvereniging van institutionele vastgoedbeleggers, kritiek op de huidige regelgeving. Zij wijzen erop dat internationale investeerders nodig zijn om het woningbouwdoel te halen, maar dat de strenge regulering en gestegen belastingdruk buitenlandse partijen afschrikken. Het Verbond van Verzekeraars, een andere potentiële investeerder, twijfelt nog over deelname aan de woontop.

Bouwsector eist actie

Ook vanuit de bouwsector klinkt onvrede. Bouwend Nederland waarschuwde eerder dat zij niet aan tafel verschijnen als de woontop alleen leidt tot procesafspraken zonder concrete financiële steun of versoepeling van de betaalbaarheidseisen. Voor betaalbare woningen gelden huurprijzen tot €1156 per maand en koopprijzen tot €390.000. Volgens Bouwend Nederland zijn deze grenzen niet haalbaar zonder extra ondersteuning van de overheid.

De toekomst van woningbouw in Nederland

Met de woontop in zicht blijven grote vraagstukken openstaan. Het kabinet lijkt vastbesloten om het bouwdoel te halen, maar zonder brede samenwerking tussen overheden, beleggers en bouwers wordt dat een uitdaging. De afwezigheid van pensioenfondsen en de complexiteit van de woningmarkt maken dit proces alleen maar ingewikkelder.

Bron: fd.nl