Ophef in de vastgoedsector: NVM weigert regels voor biedproces

Makelaarsvereniging stapt uit overleg over biedlogboek

De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) heeft zich teruggetrokken uit onderhandelingen over strengere regels voor het biedproces bij koopwoningen. Het voorgestelde biedlogboek, bedoeld om meer transparantie te bieden en gesjoemel te voorkomen, leidt volgens de NVM tot ‘schijnzekerheid’ voor kopers.

Andere betrokken partijen, zoals Vastgoed Nederland en Vereniging Eigen Huis (VEH), reageren teleurgesteld op het besluit van de NVM. “Een schoffering voor iedereen die hieraan heeft gewerkt,” zegt Tristan Bons van Vastgoed Nederland. VEH spreekt zelfs van “slecht nieuws voor huizenkopers.”

Biedlogboek moet transparantie vergroten

Het biedlogboek is bedoeld om inzicht te geven in de biedingen op een woning. Dit initiatief ontstond na klachten over makelaars die bevriende kopers vlak voor de deadline tipten over het hoogste bod. VEH en voormalig woonminister Hugo de Jonge riepen daarom op tot een eerlijker proces.

Sinds 2023 is het gebruik van een biedlogboek al verplicht voor leden van makelaarsverenigingen. Toch blijft er veel onduidelijkheid, omdat er geen uniforme standaard is en kopers vaak niet op de hoogte zijn van hun recht op inzage. De nieuwe afspraken moesten dit veranderen, maar zonder deelname van de NVM blijft het een versnipperd systeem.

Strikte regels beperken verkoopstrategieën

De NVM verzet zich vooral tegen de voorgestelde verkoopmethoden. De regels zouden verkopers beperken tot slechts drie opties: een gesloten inschrijving, een openbare veiling of een standaard onderhandeling. Dit zou de flexibiliteit van makelaars en verkopers inperken.

Vooral het verplicht stellen van een gesloten inschrijving, waarbij biedingen pas na de deadline zichtbaar zijn, stuit op verzet. De NVM vindt dat deze methode niet altijd in het belang van de verkoper is. “We staan achter een biedlogboek, maar niet achter een rigide aanpak die alle verkoopmethodes aan banden legt,” aldus NVM-manager Sieuwerd Ermerins.

Minister Keijzer aan zet

Ondanks het afhaken van de NVM zetten andere partijen hun handtekening onder de afspraken. VEH en Vastgoed Nederland hopen dat woonminister Mona Keijzer (BBB) nu ingrijpt en wettelijke regels invoert. Keijzer heeft laten weten de voorgestelde normen te bestuderen en binnenkort met een reactie te komen.

De discussie over transparantie in het biedproces is daarmee nog niet ten einde. Terwijl sommige partijen striktere regels omarmen, blijft de NVM zich verzetten tegen wat zij ziet als overregulering. De vraag is nu of de overheid de knoop doorhakt en alsnog uniforme wetgeving invoert.

Bron: fd.nl