Nederlandse wooncrisis: Zijn we écht een uitzondering?

Het is geen geheim dat de huizenprijzen in Nederland de pan uit rijzen. Toch lijkt dit probleem niet exclusief voor ons land te zijn. Hoewel Nederland met haar stijgende woningprijzen vaak in het nieuws komt, blijkt dat deze stijging eigenlijk redelijk in lijn ligt met het Europese gemiddelde. De grote vraag is dus: is onze wooncrisis wel zo uniek als we denken?

De woningmarkt is overal krap

Niet alleen in Nederland, maar ook in andere Europese landen worstelen starters met het vinden van een betaalbare woning. Of je nu kijkt naar de Randstad of landelijke gebieden, de krapte op de woningmarkt is duidelijk aanwezig. In andere Europese landen speelt dit probleem echter ook. Beleidsmakers en politici zijn vaak gefocust op nationale oplossingen, maar het helpt soms om verder te kijken dan de grens. De problemen in Nederland lijken minder ‘typisch Nederlands’ dan vaak wordt gedacht.

Een onverplaatsbaar probleem

Woningen zijn, zoals de naam al doet vermoeden, onroerend goed. Je kunt een huis niet exporteren naar een gebied waar de vraag lager is. Dit maakt de problematiek lokaal, maar niet noodzakelijk uniek. Huizen en appartementen in Nederland mogen dan wel onroerend zijn, de problemen rond stijgende prijzen zijn dat zeker niet. Veel andere Europese landen kampen met vergelijkbare uitdagingen op hun woningmarkt.

Waarom wonen we zo groot?

Ondanks de hoge woonlasten, wonen Nederlanders relatief ruim. Met een gemiddeld vloeroppervlak van 132 vierkante meter behoren onze woningen tot de grootste van Europa. Dat geldt niet alleen voor landelijke gebieden, maar ook voor de steden. Dit zorgt ervoor dat veel Nederlanders ‘te groot’ wonen, zeker volgens internationale standaarden. Oplossingen als het kleiner laten wonen van ouderen klinken goed op papier, maar in de praktijk is het vinden van een geschikt kleiner huis vaak lastig vanwege de aanhoudende woningkrapte.

De woningprijzen blijven stijgen

ABN Amro kwam onlangs met de voorspelling dat de woningprijzen nog verder zullen stijgen, met 8,5% dit jaar en 7% volgend jaar. Dit komt door stijgende lonen en dalende rentes, waardoor kopers meer te besteden hebben. Helaas blijft de nieuwbouw achter en blijven de politieke plannen voor meer woningen uit. De kloof tussen mensen die al een huis hebben en starters zonder vermogen wordt hierdoor steeds groter. Starters moeten inmiddels 42.000 euro aan eigen geld meenemen om überhaupt een kans te maken op de woningmarkt.

Europa in een ‘supercyclus’ van stijgende huizenprijzen

Het Britse blad The Economist sprak recent over een ‘supercyclus’ van stijgende huizenprijzen die nog maar net begonnen is. Vergrijzing zorgt voor een grotere behoefte aan immigratie, vooral in de zorgsector. Steden blijven bovendien magneten voor mensen, wat de concurrentie om woonruimte alleen maar vergroot. Dit probleem speelt zich niet alleen in Nederland af, maar in het hele Westen. De traagheid van de woningpolitiek in combinatie met deze trends zorgt ervoor dat de crisis voorlopig niet voorbij is.

Bron: nrc.nl