Minder huizenverkoop door woningcorporaties

In 2023 verkochten woningcorporaties voor het achtste jaar op rij minder huizen. Dit bewuste beleid leidde tot een daling van het aantal verkochte woningen, inclusief die aan vastgoedbeleggers, zoals blijkt uit een recent bericht van het Kadaster in het economenvakblad ESB. Vorig jaar verkochten corporaties 6418 woningen, 553 minder dan het jaar daarvoor. Het merendeel van de verkochte woningen ging naar koopstarters of doorstromers, terwijl een kleiner deel naar vastgoedbeleggers ging.

Verkooptrend zet zich voort

De daling in verkopen zette zich voort in de eerste helft van dit jaar, volgens het Kadaster op basis van data die niet in de ESB-publicatie zijn opgenomen. Verkoop tussen corporaties onderling is hierbij niet meegeteld. Sinds 2010 was er een stijging in het aantal verkochte woningen door corporaties, met een piek van 26.000 in 2015.

Omslag na economische crisis

Tijdens de crisisjaren moesten corporaties hun financiële positie versterken door huizen te verkopen vanwege dalende huizenprijzen. De invoering van de verhuurderheffing, een belastingmaatregel die corporaties trof, verslechterde de situatie verder. Nu de verhuurderheffing is afgeschaft en de huizenprijzen zijn gestegen, is de noodzaak tot verkoop verminderd. Daarnaast willen corporaties vanwege het woningtekort en de wachtlijsten voor sociale huurwoningen minder verkopen, soms op aandringen van gemeenten die de sociale woningvoorraad willen behouden.

Daling verkoop aan beleggers

Het percentage aan vastgoedbeleggers verkochte woningen daalde in 2023 naar 18%. De Nationale Prestatieafspraken met de overheid bepalen dat zittende huurders en koopstarters voorrang moeten krijgen bij verkoop door corporaties. In de crisisjaren nam de verkoop aan beleggers aanzienlijk toe, met een piek van 35% in 2015. De huidige daling kan mede het gevolg zijn van overheidsmaatregelen zoals de Wet betaalbare huur, die het investeren in vastgoed minder aantrekkelijk maken voor beleggers.

Bouwuitdagingen voor corporaties

Ondanks de afname van het aantal verkopen, is de groei van het woningbestand van corporaties gering. Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek nam het aantal woningen in bezit van corporaties toe van 2,269 miljoen in 2012 tot 2,312 miljoen vorig jaar. Hoewel corporaties minder verkochten, bleef de nieuwbouwproductie achter. Ze hebben toegezegd tot 2023 250.000 sociale huurwoningen te bouwen en daarnaast 50.000 middenhuurwoningen in samenwerking met het kabinet te realiseren.

Moeilijkheden bij bouwproductie

Veel corporaties hebben echter moeite met het verhogen van de bouwproductie. In februari concludeerde de Autoriteit Woningcorporaties dat de gestelde bouwdoelen op dat moment niet haalbaar waren. Voor een succesvolle bouwproductie hebben corporaties betere randvoorwaarden nodig, zoals betaalbare bouwgrond en landelijke afspraken over het aandeel betaalbare woningen in nieuwbouwprojecten.

Bron: fd.nl