Meer huurwoningen omgezet in koopwoningen

Stijging in het aantal koopwoningen door verkoop van huurhuizen

In 2023 zijn meer huurwoningen omgezet in koopwoningen dan in voorgaande jaren. Volgens cijfers van het CBS komt dit door de verkoop van huurhuizen door zowel private verhuurders als woningcorporaties. Het Kadaster meldde dat deze trend ook in 2024 doorzet. Per saldo kwamen er vorig jaar 12.000 extra koopwoningen op de markt door de verkoop van huurwoningen door particulieren en bedrijven, en nog eens bijna 4.000 door woningcorporaties.

Private huursector onder druk door regulering

De afgelopen jaren groeide de private huursector flink, met een toename van bijna 40% tussen 2012 en 2024. Deze groei kwam zowel door nieuwbouw als door het verhuren van koopwoningen door particulieren en bedrijven. Vorig jaar zagen veel private verhuurders zich echter genoodzaakt hun huurwoningen te verkopen. Dit is mede het gevolg van overheidsmaatregelen die de private huursector strenger reguleren. Hierdoor daalde het aantal private huurwoningen per saldo met 1% in Nederland.

Daling in private huurwoningen in bijna alle gemeenten

In vrijwel alle Nederlandse gemeenten is het aandeel private huurwoningen afgenomen doordat meer verhuurde woningen werden verkocht en omgezet in koopwoningen. Opvallend is dat 4% van alle private huurwoningen in Nederland vorig jaar werd verkocht, terwijl 3% van deze woningen het jaar ervoor nog een koopwoning was. Dit laat zien dat de dynamiek tussen koop- en huurwoningen in korte tijd sterk kan veranderen.

Gevolgen voor de woningmarkt

De verschuiving van huurwoningen naar koopwoningen heeft zowel kansen als uitdagingen voor de woningmarkt. Aan de ene kant neemt het aanbod van koopwoningen toe, wat mogelijk verlichting kan bieden voor starters en doorstromers. Aan de andere kant kan de afname van huurwoningen leiden tot een verder tekort in de huursector, met stijgende huurprijzen als gevolg. Het blijft belangrijk voor beleidsmakers om deze balans goed te monitoren.

Bron: fd.nl