Huurmarkt onder druk: duizenden huurwoningen verdwenen

Effecten van de Wet betaalbare huur steeds zichtbaarder

Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur afgelopen zomer zijn ruim drieduizend huurwoningen van de markt verdwenen. Dit is vooral te wijten aan strengere regulering, die met name duurdere huurwoningen raakt. Veel van deze woningen worden verkocht of moeten tegen een lagere huurprijs worden aangeboden, blijkt uit een analyse van Rent.nl. Dit platform monitort huurwoningen die beschikbaar komen via andere platforms en geeft hiermee een uniek inzicht in de impact van de nieuwe wetgeving op de huurmarkt.

Krimp van de vrije huursector

De vrije huursector, die in Nederland slechts acht procent van de totale woningvoorraad beslaat, wordt hard getroffen. Waar deze sector de afgelopen jaren voorzichtig groeide, lijkt die trend nu abrupt te zijn omgeslagen. De Nederlandsche Bank (DNB) bevestigt deze waarneming en noemt de krimp zorgwekkend. De vrije huursector speelt namelijk een cruciale rol in de economie. Het biedt flexibiliteit voor mensen die van baan of stad wisselen en fungeert als vangnet voor huishoudens die niet willen of kunnen kopen.

Scherpe daling in het hogere segment

Uit de data blijkt dat vooral woningen in het hogere segment (boven €1.158 per maand) massaal van de markt verdwijnen. Hier is sprake van een daling van maar liefst 25 procent, wat neerkomt op zo’n vierduizend woningen. Tegelijkertijd nam het aanbod in de middenhuur (tussen €880 en €1.158 per maand) juist toe met 20 procent, een teken dat verhuurders hun duurdere woningen tegen een lagere prijs aanbieden om aan de nieuwe regels te voldoen. Deze trend is bijzonder sterk zichtbaar in steden zoals Amsterdam, Den Haag en Hilversum.

Verkoopgolf door stapeling van regelgeving

De Wet betaalbare huur komt bovenop andere maatregelen die verhuurders financieel onder druk zetten. Zo zijn opkoopbescherming, hogere overdrachtsbelasting en strenger gereguleerde huurprijzen de norm geworden. Veel particuliere verhuurders kiezen er daarom voor hun woningen te verkopen, vaak aan eigenaar-bewoners. Hoewel een deel van deze woningen binnen de middenhuur opnieuw wordt verhuurd, verdwijnt het grootste deel definitief uit de vrije huursector.

Amsterdam als voorbeeld van een scheve balans

De impact van de nieuwe wetgeving is in Amsterdam goed zichtbaar. In het middensegment kon de stad dankzij de regulering tweehonderd woningen behouden die anders waren verdwenen. Tegelijkertijd verloor Amsterdam in het hogere segment duizend huurwoningen meer dan normaal. Dit illustreert hoe de groei van middenhuur niet opweegt tegen het verlies in het veel grotere duurdere segment.

Toekomstige krimp lijkt onvermijdelijk

Met nog veel tijdelijke huurcontracten in de pijplijn, verwachten experts dat de komende jaren meer woningen van de huurmarkt zullen verdwijnen. Zodra deze contracten aflopen, zullen verhuurders die minder rendement kunnen halen hun woningen waarschijnlijk verkopen. Dit betekent dat de vrije huursector, ondanks de toename in middenhuur, verder zal krimpen. Volgens woningmarktonderzoekers zoals Paul de Vries is de situatie zorgwekkend, gezien de cruciale rol van een robuuste vrije huursector in de Nederlandse woningmarkt.

Bron: nrc.nl