Huurmarkt in beweging: stabiele cijfers ondanks verkoopgolf door regelgeving

Nieuwe regels zetten particuliere verhuurders onder druk

Het afgelopen jaar is het aantal huurwoningen van commerciële verhuurders opvallend stabiel gebleven, ondanks een stijgende verkoop door particuliere verhuurders. Dit blijkt uit recente cijfers van het Kadaster. Vooral de invoering van nieuwe regelgeving, zoals de Wet betaalbare huur die maximale huurprijzen instelt, heeft geleid tot onzekerheid onder kleinere verhuurders. Zij vrezen dat hun rendement onder druk komt te staan en kiezen er steeds vaker voor om hun huurwoningen te verkopen.

Grote spelers compenseren door nieuwbouw

Hoewel particuliere verhuurders vorig jaar ruim 11.200 woningen verkochten, hebben institutionele beleggers deze afname ruimschoots gecompenseerd. Bedrijfsmatige verhuurders voegden maar liefst 11.800 woningen toe aan de markt, voornamelijk via nieuwbouwprojecten. Dit toont aan dat grotere spelers een belangrijke rol spelen in het op peil houden van het huuraanbod, ondanks de strengere regelgeving en een groeiende vermogensbelasting.

Verkoop biedt kansen voor starters

De verkoop van huurwoningen door particuliere verhuurders biedt onverwachte voordelen voor koopstarters. Vaak komen deze woningen, die relatief betaalbaar zijn, beschikbaar op de koopmarkt. Dit kan een belangrijke impuls betekenen voor mensen die nu moeite hebben om een geschikte woning te vinden in de oververhitte markt. Voor vastgoedprofessionals ontstaat zo een dynamische situatie met nieuwe kansen voor zowel huur- als koopmarkten.

De impact van de Wet betaalbare huur

De introductie van de Wet betaalbare huur per 1 juli 2024 heeft de verhuurmarkt flink in beweging gezet. De wet, die gebruik maakt van een puntensysteem om huurprijzen te reguleren, moet betaalbare huisvesting garanderen. Echter, voor verhuurders brengt dit onzekerheid met zich mee. Vooral kleinere partijen vragen zich af of investeren in vastgoed nog voldoende aantrekkelijk blijft.

Wat betekent dit voor vastgoedprofessionals?

De cijfers en trends bieden belangrijke inzichten voor professionals in de vastgoedsector. Het is duidelijk dat regelgeving niet alleen een rem kan zetten op investeringen, maar ook kansen creëert, bijvoorbeeld in de koopmarkt. Wie goed inspeelt op deze ontwikkelingen, kan profiteren van de veranderende dynamiek in de woningmarkt.

Bron: nos.nl