Huizenprijzen in het Verenigd Koninkrijk hard onderuit

Niet alleen in Nederland, ook in andere landen dalen de prijzen van koopwoningen. De huizenprijzen in het Verenigd Koninkrijk zijn sinds augustus 2022 flink in prijs gedaald. In maart 2023 betaalden kopers gemiddeld 3,1% minder dan een jaar eerder. Ook in het VK is de rente voor hypotheken flink gestegen. Sinds augustus 2022 zijn de prijzen in opeenvolgende maanden met 4,6% gedaald.

Britse economie is zwak

Een bijkomend probleem is dat de Britse economie het niet goed doet in vergelijking met andere landen in Europa. Alle economieën in de ‘sterke’ EU-landen zijn hersteld van de terugval tijdens de coronapandemie. Dat geldt niet voor het VK. Daar blijft de economie nog met 0,2% achter. Daar komt nu de hoge inflatie en de snel stijgende rente overheen. Wel zijn er een paar kleine positieve ontwikkelingen. De huizenprijzen stegen in maart 2023 met gemiddeld 3%. Ook werden er in die maand meer hypotheken verstrekt. Toch werden er nog veel minder nieuwe hypotheken afgesloten dan gemiddeld, ruim 43.000 tegen een gemiddelde van 66.000 in een maand. In februari 2022, toen de huizenmarkt nog op volle toeren draaide, waren dat er zelfs 100.000.

Huizenprijzen nog hoog

De huizenprijzen in het Verenigd Koninkrijk zijn nog altijd flink hoger dan in 2020. Een huis in Londen koop je voor gemiddeld 511.000 GBP. De gemiddelde huizenprijs ligt op 257.000 GBP. Drie jaar geleden, in de lente van 2020 was dat 216.000 GBP. Er wordt rekening gehouden met een prijscorrectie op koopwoningen van in totaal 10%. De Bank of England heeft de rente in de afgelopen periode meerdere keren verhoogd. Daar lijkt nu een einde aan te komen. Desondanks steeg de hypotheekrente van 1,8% op het laagste niveau naar 4,4% voor een 5 jaar vast hypotheek.

2,5 miljoen oversluitingen

In het Verenigd Koninkrijk hebben veel mensen een hypotheek met een vaste rente voor 5 jaar. In 2023 moeten zo’n 2,5 miljoen huishoudens een nieuwe hypotheek afsluiten. Dit betekent een lastenstijging die kan oplopen tot boven de 200 GBP per maand. De verwachting is dat ruim 100.000 huiseigenaren hierdoor in serieuze financiële problemen zullen komen. Huurwoningen in het VK worden ondertussen fors duurder. De huurprijzen stegen in de grote steden met gemiddeld 12% ten opzichte van 2022.

Bron: Het Financieele Dagblad