Huizenprijzen blijven stabiel, maar woningmarkt blijft krap

De huizenprijzen in Nederland laten in het derde kwartaal van 2024 een lichte stabilisatie zien. Ondanks de beperkte stijging van 0,4% ten opzichte van het tweede kwartaal, blijft de druk op de woningmarkt groot. Makelaarsvereniging NVM noemt deze ontwikkeling een gezonde correctie, maar waarschuwt dat de markt nog steeds erg krap is.

Stabilisatie na eerdere piek

Na de forse prijsstijging van bijna 8% in het tweede kwartaal, lijkt de markt nu even op adem te komen. Vooral in regio’s zoals Haarlem en de Gooi- en Vechtstreek waren er zelfs lichte prijsdalingen. Andere gebieden, zoals de Achterhoek en Noord-Overijssel, zagen daarentegen juist prijsstijgingen. Deze regionale verschillen laten zien dat de woningmarkt allesbehalve stabiel is.

Recordprijzen ondanks afvlakking

Ondanks de kleinere prijsstijging blijven de huizenprijzen in Nederland records breken. De mediane verkoopprijs van een bestaande woning is gestegen naar een nieuwe piek van €473.000. Hoewel de jaarlijkse stijging van 12,3% iets minder fors is dan in voorgaande kwartalen, blijft de vraag naar woningen groot. Dit houdt de prijzen hoog, zeker nu de hypotheekrente licht is gedaald en de lonen blijven stijgen.

Overbieden blijft de norm

Het overbieden van de vraagprijs is opnieuw de standaard geworden. Twee op de drie woningen worden boven de vraagprijs verkocht, en in veel regio’s is overbieden onvermijdelijk. Kopers zoeken naar manieren om zich te onderscheiden, zoals het laten vallen van het financieringsvoorbehoud of afzien van een bouwkundige keuring. Dit illustreert hoe krap de woningmarkt momenteel is.

Aantal te koop staande huizen blijft laag

Aan het einde van het derde kwartaal stonden er net iets meer dan 25.500 huizen te koop, wat weliswaar hoger is dan het absolute dieptepunt in 2021, maar nog steeds een tiende lager dan vorig jaar. De krapte-indicator, die meet hoeveel woningen er beschikbaar zijn per koper, daalde verder naar net boven de twee woningen. De markt blijft hierdoor onder grote druk staan.

Appartementen in trek, nieuwbouw stokt

Het aantal verkochte appartementen is fors gestegen, vooral door particuliere vastgoedbeleggers die huurwoningen in de verkoop zetten vanwege de nieuwe huurreguleringen. Dit effect is zichtbaar in heel Nederland, niet alleen in de grote steden. Nieuwbouw laat echter een minder positief beeld zien: voor het eerst in ruim een jaar tijd is het aantal verkochte nieuwbouwwoningen gedaald. Met 6300 verkochte nieuwbouwwoningen blijft de sector wel boven de cijfers van vorig jaar, maar de stagnatie is zorgwekkend voor de toekomst van de woningmarkt.

Bron: fd.nl