Huizenmarkt in de lift: grootste prijsstijging in twee jaar

Huizenprijzen blijven stijgen

De huizenprijzen in Nederland blijven verder oplopen. In augustus stegen de prijzen van bestaande koopwoningen met maar liefst 11,2% ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar. Dit is de grootste prijsstijging in twee jaar, zo blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Hoewel de stijging op maandbasis iets afvlakt, met een toename van 1,1% ten opzichte van juli, blijft de trend omhoog wijzen.

Herstel na de piek van 2022

Na een piek in juli 2022, toen de prijzen een hoogtepunt bereikten, zagen we enige tijd een daling door oplopende rentetarieven. Maar sinds juni vorig jaar zit de markt weer in de lift. De prijzen liggen nu 5,7% hoger dan tijdens de vorige piek. De gemiddelde transactieprijs voor een bestaande koopwoning bedroeg in augustus €466.207, zo meldt het CBS.

Meer woningtransacties

Niet alleen de prijzen stijgen, ook het aantal woningtransacties neemt toe. In augustus registreerde het Kadaster bijna 18.000 verkochte woningen, een stijging van 12% vergeleken met dezelfde maand vorig jaar. In de eerste zeven maanden van 2024 werden in totaal bijna 129.000 woningen verkocht, wat een groei van ruim 11% betekent ten opzichte van 2023.

Verschillen tussen NVM en CBS-cijfers

Hoewel de NVM in het tweede kwartaal een mediane koopsom van €468.000 rapporteerde, spreken zij over een ‘hittegolf’ op de huizenmarkt. De verschillen in cijfers tussen de NVM, CBS en Kadaster zijn te verklaren door het gebruik van verschillende bronnen. NVM kijkt naar koopovereenkomsten van aangesloten makelaars, terwijl CBS en Kadaster de prijsontwikkeling meten aan de hand van geregistreerde koopakten.

Vooruitzichten: verdere stijgingen verwacht

Volgens een recente voorspelling van Rabobank zullen de huizenprijzen in heel 2024 met 9,1% stijgen, met in 2025 een verdere toename van 10,7%. Hoewel de prijzen blijven stijgen, roept dit ook vragen op over de betaalbaarheid van woningen, vooral voor starters op de woningmarkt.