Huis kopen zonder gedoe? Transparant bieden is de sleutel

Onduidelijke biedingen houden de woningmarkt op slot

De Nederlandse woningmarkt is onnodig complex, stelt Maxim Bours, CEO van woningplatform Huispedia. Ondoorzichtige biedpraktijken geven insiders een oneerlijk voordeel, terwijl starters en doorstromers steeds vaker buitenspel staan. Een eerlijk en transparant biedproces zou dit kunnen doorbreken en het vertrouwen in de markt herstellen.

Op dit moment kunnen verkopers en makelaars biedingen tussentijds inzien en zelfs beïnvloeden, wat leidt tot wantrouwen bij kopers. Makelaarsvereniging Vastgoed Nederland steunt een hervorming naar een gesloten biedproces, waarbij alle biedingen pas na de sluitingsdeadline inzichtelijk zijn. De NVM verzet zich echter tegen deze verandering en wil de bestaande praktijk behouden, ondanks kritiek vanuit de politiek.

Huidig biedlogboek biedt onvoldoende bescherming

Sinds januari 2023 is er al een systeem van biedlogboeken, bedoeld om biedingen transparanter te maken. In de praktijk schiet dit systeem tekort: er zijn geen uniforme standaarden en biedingen kunnen nog steeds tussentijds worden gewijzigd of toegevoegd. Bovendien moeten kopers actief vragen om het biedlogboek, terwijl het niet automatisch wordt verstrekt.

Om echt eerlijk bieden te garanderen, zijn duidelijke biedregels en minimumeisen voor biedlogboeken noodzakelijk. Op initiatief van voormalig woonminister Hugo de Jonge werd in 2023 een werkgroep opgericht om hier afspraken over te maken. Deze standaard ligt klaar, maar de NVM blijft aarzelen om te tekenen.

Transparantie zorgt voor eerlijke prijzen en vertrouwen

Een transparant biedsysteem heeft voordelen voor alle partijen. Kopers weten dat hun bod serieus wordt genomen, verkopers krijgen de garantie dat iedereen een eerlijk bod uitbrengt, en makelaars kunnen zich onderscheiden door kwaliteit in plaats van achterkamertjesdeals. Dit draagt bij aan een gezondere woningmarkt en stimuleert de doorstroming.

Minister Mona Keijzer en de NVM staan nu op een kruispunt: blijven ze vasthouden aan een systeem dat onzekerheid in stand houdt, of kiezen ze voor een eerlijke en transparante woningmarkt? De komende maanden zullen laten zien waar zij écht voor staan.

Bron: fd.nl