Hogere NHG-grens: is dit het nieuwe normaal?

De grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt opnieuw verhoogd, zo kondigde minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening deze week aan. Vanaf 1 januari 2024 kunnen huizenkopers met NHG een hypotheek afsluiten tot €450.000, een stijging ten opzichte van de huidige grens van €435.000. Deze verhoging roept vragen op: helpt de hogere NHG-grens de woningmarkt of drijft het de prijzen alleen maar verder op?

NHG biedt zekerheid voor huizenkopers

De NHG is populair onder huizenkopers vanwege de zekerheid die het biedt. Het fungeert als een soort vangnet wanneer kopers door omstandigheden, zoals arbeidsongeschiktheid of een scheiding, met een restschuld komen te zitten. Dit vangnet maakt het voor geldverstrekkers aantrekkelijker om een NHG-hypotheek aan te bieden, vaak tegen een lagere rente. In 2023 was het totaalbedrag aan NHG-garantie €24 miljard, wat de populariteit van deze regeling onderstreept.

De voortdurende verhoging van de NHG-grens

De verhoging van de NHG-grens is niet nieuw. In de afgelopen tien jaar is de grens gestegen van €245.000 naar €450.000. Dit roept de vraag op of de NHG bijdraagt aan stijgende huizenprijzen. Hoewel de NHG-grens is gekoppeld aan de stijgende huizenprijzen, blijft de discussie bestaan of deze verhogingen een vicieuze cirkel creëren waarin hogere hypotheeklimieten de prijzen verder opdrijven.

Prijsstijgingen versus NHG-grens

Volgens gegevens van het Centraal Bureau voor de Statistiek is de huizenprijsindex sinds 2015 met bijna 87% gestegen. In dezelfde periode groeide de NHG-grens met 77,5%. Hoewel de grens sinds 2015 sneller is gestegen dan de inflatie, volgt hij de stijging van de huizenprijzen. Critici wijzen erop dat de huizenprijzen in de komende jaren naar verwachting nog verder zullen stijgen, waardoor de effectiviteit van de NHG opnieuw ter discussie komt te staan.

Wat betekent dit voor de woningmarkt?

Met de stijgende NHG-grens lijkt de focus te liggen op het toegankelijk houden van hypotheken voor huizenkopers in een markt waar de prijzen blijven stijgen. Economen en makelaars verwachten dat de huizenprijzen in de komende jaren verder zullen toenemen. Als de huizenprijsindex verder stijgt tot 145 punten, zal de stijging van de huizenprijzen sinds 2015 ruim 107% zijn. Hiermee lijkt de kritiek dat de NHG de markt aanjaagt niet helemaal terecht, aangezien de huizenprijzen nog sneller zijn gestegen dan de grens zelf.

Bron: fd.nl