Grondhandelaar veroordeeld: wat betekent dit voor vastgoedbeleggingen?

Grondhandelaar en onbehoorlijk bestuur

Grondhandelaar Shandar Kooij en zijn bedrijf Vastgoedplan zijn door de rechtbank Haarlem schuldig bevonden aan onbehoorlijk bestuur en onrechtmatig handelen. Deze zaak werd aangespannen door de curator van een van Kooij’s andere bedrijven, Grondwikkeling Nederland (GON), dat in 2021 failliet ging. De rechtbank heeft een voorschot van €500.000 op de schade toegewezen, maar een bestuursverbod voor Kooij afgewezen, omdat dit volgens de rechters ‘disproportioneel’ zou zijn.

De risico’s van beleggen in landbouwgrond

GON verdiende zijn geld met het verkopen van kleine stukken landbouwgrond aan particulieren, die hoopten op een lucratieve bestemmingswijziging naar woningbouw. Hoewel dit soort beleggingen aantrekkelijk lijkt, bleek uit onderzoek van het FD dat er nauwelijks woningen zijn gebouwd op de aangekochte grond. Toch investeerden beleggers gezamenlijk honderden miljoenen euro’s in deze risicovolle projecten.

Een opvallend voorbeeld is het gebied bij Amstelveen, waar wél woningen gepland staan in het nieuwbouwproject De Scheg. Een deel van de grond is inmiddels overgenomen door projectontwikkelaar VORM, maar het proces blijft omstreden.

Onrechtmatige overname en de rol van Vastgoedplan

Om de grond te kunnen bundelen en door te verkopen, sloot Vastgoedplan overeenkomsten met de beleggers. Volgens de rechtbank gebeurde dit echter op een onrechtmatige manier. De activiteiten van GON in Amstelveen werden overgenomen zonder dat daarvoor een eerlijke vergoeding werd betaald. Dit leidde tot een oordeel van onbehoorlijk bestuur. De rechtbank benadrukte dat de gronden ook via GON gebundeld hadden kunnen worden, wat deze overname onnodig maakte.

Een project met uitzonderlijke potentie

Hoewel Kooij aansprakelijk is gesteld voor het tekort in de boedel, oordeelde de rechtbank dat hij niet uitsluitend uit was op zelfverrijking. Zijn inspanningen om de problemen rondom beleggers op te lossen, werden als verzachtende omstandigheid gezien. Hierdoor blijft Kooij betrokken bij het project in Amstelveen, een van de weinige succesvolle initiatieven binnen de wereld van grondbeleggingen.

Hoger beroep en toekomstige implicaties

Kooij heeft aangegeven in hoger beroep te gaan tegen de uitspraak. Deze zaak benadrukt opnieuw de risico’s van beleggen in grond zonder duidelijke bouwplannen en roept vragen op over de regelgeving rondom dit soort transacties. Voor vastgoedprofessionals blijft het een kwestie van goed onderzoek doen voordat men investeert.

Bron: fd.nl