Financiële druk dwarsboomt Heimstaden’s woningverkoop in Nederland

Groter Europees verkoopplan

Heimstaden, de Zweedse vastgoedbelegger, onthult een grootschalig verkoopplan voor Europese woningen, waarbij de verkoop van duizenden Nederlandse huurwoningen cruciaal is. Dit initiatief is ingegeven door financiële noodzaak, met toenemende rentetarieven en aanzienlijke schulden die het bedrijf onder druk zetten.

Oorspronkelijke verklaring en financiële druk

In eerste verklaringen wees Heimstaden naar het ‘politieke klimaat’ als reden voor de verkoop van Nederlandse woningen, met name het ongunstige beleid jegens verhuurders. Echter, nuanceert country manager Michiel Vrijman dat economische omstandigheden een doorslaggevende rol spelen. Heimstaden staat onder druk door schulden, gestegen rentes, en de noodzaak van herfinanciering van aanzienlijke bedragen in de komende jaren.

Uitponden als strategie

Heimstaden kiest voor een gedifferentieerde aanpak door woningen één voor één te verkopen aan particulieren, een strategie genaamd ‘uitponden’. Hiermee hoopt het bedrijf meer kapitaal te genereren dan bij grootschalige verkopen aan andere vastgoedbeleggers. De keuze voor Nederland als aanzienlijk risicovolle markt wordt beïnvloed door het politieke beleid.

Financiële balans en schuldpositie

Met bijna €12 miljard aan verhandelbare obligaties en leningen, behoort Heimstaden tot een van de grootste Europese vastgoedpartijen. De gestegen rente en dalende woningwaarden leiden echter tot een verslechterde schuldpositie, waardoor het bedrijf mogelijk zijn BBB-rating bij kredietbeoordelaars kan verliezen.

Onzekerheden en toekomstige stappen

De strategie om huurwoningen te verkopen kan enige tijd in beslag nemen, aangezien Heimstaden afhankelijk is van huurders die hun contract opzeggen. De financiële onzekerheden worden verder gecompliceerd door de betrokkenheid van het Zweedse pensioenfonds Alecta, dat 38% van de aandelen in Heimstaden Bostad bezit en momenteel onder onderzoek staat door de Zweedse financiële waakhond.

Bron: fd.nl