Familiewoning in de tuin? Dit zijn de kosten en mogelijkheden

Nieuwe wetgeving maakt bijwoningen makkelijker

Het kabinet wil het eenvoudiger maken om een familiewoning in de tuin of op het erf te plaatsen. Waar dit nu vaak alleen mag voor mantelzorgwoningen, moet een wetswijziging ervoor zorgen dat ook ouders of kinderen vergunningsvrij een extra woning kunnen neerzetten. Maar wat kost zo’n bijwoning eigenlijk?

Op dit moment mogen mantelzorgwoningen onder bepaalde voorwaarden zonder vergunning geplaatst worden. Er moet bijvoorbeeld een zorgindicatie zijn en de woning mag maximaal 100 m² groot zijn. Maar met de nieuwe wetgeving wordt het ook mogelijk om een familielid zonder zorgbehoefte een zelfstandige woonruimte op hetzelfde perceel te bieden.

Grote markt voor familiewoningen

De potentiële markt voor deze woningen is enorm. Nederland telt ruim 8 miljoen huishoudens, waarvan 15 tot 20% een tuin of erf heeft dat groot genoeg is voor een bijwoning. Dat betekent dat er tussen de 1,2 en 1,6 miljoen geschikte locaties zijn.

Uit een enquête van Vereniging Eigen Huis blijkt dat 30% van de woningeigenaren met voldoende ruimte positief staat tegenover het plaatsen van een bijwoning op eigen grond. De prijs is daarbij een belangrijke afweging.

Wat kost een familiewoning?

De prijzen van familiewoningen zijn nog niet precies te bepalen, omdat de voorwaarden voor deze nieuwe woonvorm nog niet vastliggen. Wel kunnen de kosten worden afgeleid van bestaande mantelzorgwoningen.

Een eenvoudige prefab mantelzorgwoning is al te koop vanaf €39.500 voor een compacte woning van 37 m². Gemiddeld variëren de kosten tussen de €75.000 en €300.000, afhankelijk van het maatwerk en de gebruikte materialen.

Prefab of maatwerk: grote prijsverschillen

De prijs van een familiewoning hangt sterk af van de bouwwijze. Prefabwoningen, die in het buitenland worden geproduceerd en kant-en-klaar geleverd, kunnen aanzienlijk goedkoper zijn. Zo biedt Bunda Prefab een mantelzorgwoning aan voor iets meer dan €1.000 per m², terwijl Nederlandse bouwers zoals Zorg en Welzijn Bouw en Concuro prijzen hanteren van €2.500 tot €3.000 per m².

Volgens Tom van de Brug van Concuro maakt het een groot verschil of een woning wordt geïsoleerd met goedkope materialen of met hoogwaardige isolatie. Daarnaast kiezen sommige mensen voor een luxere uitvoering, vooral bij zogenoemde pré-mantelzorgwoningen, waarin bewoners al vooraf kunnen wonen voordat er daadwerkelijk zorg nodig is.

Toekomstperspectief: meer flexibiliteit op de woningmarkt

Met de nieuwe wetgeving krijgen woningeigenaren meer mogelijkheden om een extra woning op hun perceel te plaatsen. Dit kan helpen bij het oplossen van het woningtekort en biedt extra flexibiliteit voor gezinnen. De exacte invulling van de regels en de gevolgen voor de markt moeten nog blijken, maar de verwachting is dat de interesse in familiewoningen groot zal zijn.

Bron: cobouw.nl