Eindhoven koopt hightech hart: waarom de gemeente nu ook huurbaas is

Nieuwe zet in het vastgoedspel rondom de Brainport Industries Campus

Wat ooit begon als een voetbalgesprek in het Philips Stadion, is nu uitgegroeid tot een strategische vastgoeddeal van formaat. De gemeente Eindhoven is sinds kort eigenaar van de Brainport Industries Campus (BIC), een broedplaats van hightech innovatie én de toekomstige uitbreidingslocatie van ASML. Met deze stap houdt de stad grip op een campus die van levensbelang is voor de regio, én voor de Nederlandse kenniseconomie als geheel.

Vier jaar geleden sprak wethouder Stijn Steenbakkers een balletje mee met investeerder Raphaël Noé, toen eigenaar van BIC en toevallig ook een fan van Arsenal. De boodschap was simpel: als je ooit wilt verkopen, denk dan aan ons. Die kans kwam er, en die heeft de gemeente niet laten lopen.

Hightech vastgoed met een missie

De campus beslaat een indrukwekkende 105 hectare en is daarmee meer dan alleen een gebouw. Het is een ecosysteem waarin onderwijs, onderzoek en het bedrijfsleven letterlijk onder één dak samenkomen. Bedrijven delen voorzieningen en logistiek, en studenten van Avans en Fontys lopen er net zo makkelijk naar binnen als techbestuurders. Die toegankelijkheid is geen bijzaak, maar de kern van de opzet.

De machines die er draaien zijn state-of-the-art: van cleanrooms tot robots die alles kunnen van pakketjes inpakken tot plantjes stekken. Sleuteltechnologieën als fotonica en robotica maken van BIC dé plek waar straks de economische motor van Nederland verder wordt aangezwengeld.

Een ongebruikelijke vastgoeddeal van publieke hand

Dat de gemeente zich eigenaar noemt van zo’n project is bijzonder. Publiek bezit van strategisch vastgoed zie je in Nederland zelden, maar er zijn precedenten zoals de Rotterdamse haven en KLM. Het exacte bedrag dat Eindhoven betaalt voor BIC is niet bekend, maar Capreon kocht het campusdeel in 2019 voor naar schatting 135 miljoen euro.

De gemeente ziet de aankoop als investering én als manier om controle te houden in een geopolitiek spannende tijd. Waar technologie en innovatie strategische wapens zijn geworden, wil Eindhoven niet afhankelijk zijn van buitenlandse investeerders. En dat is niet zonder reden, gezien de eerdere overname van de High Tech Campus door het Singaporese staatsfonds GIC, iets wat destijds tot politieke onrust leidde.

Nieuwe kansen voor vastgoedprofessionals in Brainportregio

Met de nieuwe eigendomsstructuur opent zich een wereld aan mogelijkheden. Niet alleen voor ASML, dat zich hier wil uitbreiden met maar liefst twintigduizend extra arbeidsplaatsen, maar ook voor vastgoedontwikkelaars en investeerders. Het tweede campusdeel, dat dit jaar op gemeentegrond verrijst, is ruim twee keer zo groot als het bestaande gebouw. En daarna volgt nóg een uitbreiding, wederom met ASML als pachter, die tot tien keer de huidige omvang kan reiken.

De gemeente bepaalt voortaan wie zich mag vestigen, met een duidelijke voorkeur voor partijen die passen binnen het hightech profiel. De focus ligt op duurzame groei, samenwerking tussen onderwijs en bedrijfsleven en het aantrekken van talent van mbo tot universiteit.

Vastgoed als geopolitiek instrument

De overname is niet alleen een slimme economische zet, maar ook een politiek statement. Waar Europa lange tijd passief toekeek, wil Eindhoven nu proactief sturen. Steenbakkers ziet de gemeente als hoeder van vitale technologische infrastructuur, die beschermd moet worden tegen invloeden van buitenaf. In een wereld waar patenten en technologie steeds vaker het verschil maken tussen vooroplopen of ingehaald worden, is het eigenaarschap van campussen als BIC geen luxe, maar noodzaak.

Voor vastgoedprofessionals die in deze regio actief zijn of willen worden, is dit het moment om in te stappen. De contouren van een nieuw soort vastgoedontwikkeling – publiek gestuurd, hightech gedreven en internationaal relevant – worden hier uitgetekend. En wie goed oplet, ziet dat dit weleens het begin kan zijn van een nieuwe standaard in strategisch vastgoedbeheer.

Bron: nrc.nl