Duurzaam slopen is de toekomst van de bouw, ondanks de kosten

Jajo, een van de meest vooruitstrevende bouwbedrijven van Nederland, zet vol in op duurzaamheid. Het hergebruik van bouwmaterialen, een proces dat bekendstaat als ‘urban mining’, heeft echter nog niet de winst opgeleverd waarop het bedrijf had gehoopt. Ondanks een verlies van 4,8 miljoen euro vorig jaar, blijft CEO Ivo van der Mark vastberaden. Hij gelooft dat de schaarste aan bouwmaterialen vroeg of laat het belang van duurzaamheid zal vergroten.

Een vloot van snelle bedrijven

In plaats van een groot log bedrijf te runnen, vergelijkt Van der Mark Jajo liever met een groep kleine, wendbare speedboten. De 33 ondernemingen binnen het bedrijf hebben veel autonomie en kunnen zich snel aanpassen aan veranderingen in de markt. Dit ondernemerschap is van cruciaal belang voor de duurzame koers die Jajo heeft gekozen. Hoewel deze aanpak soms tot verliezen leidt, zoals bij het onderdeel urban mining, is het volgens Van der Mark noodzakelijk om de grenzen te blijven verleggen.

Duurzaamheid boven alles

Jajo streeft ernaar koploper te zijn op het gebied van duurzaamheid. Het bedrijf heeft al belangrijke stappen gezet door onder andere houten en circulaire kantoren te bouwen. Zo bouwde dochterbedrijf Woody Builders recent een volledig houten kantoor waarin 3200 ton CO2 is opgeslagen. Dit soort projecten laten zien dat er steeds meer vraag is naar duurzame bouwoplossingen, ondanks de moeilijke kantorenmarkt. Van der Mark is ervan overtuigd dat duurzaamheid uiteindelijk financieel rendabel zal worden, maar dat de markt tijd nodig heeft om zich aan te passen.

Urban mining: sloop met een pincet

Urban mining, waarbij bouwmaterialen uit oude gebouwen worden hergebruikt, blijkt in de praktijk complexer en kostbaarder dan verwacht. Van der Mark omschrijft het als “slopen met een pincet”, terwijl de markt nog steeds “voor een kogel betaalt.” Het gebrek aan vraag naar tweedehands materialen en de hoge kosten van dit proces zorgen voor vertraging in het succes van urban mining. Toch is Van der Mark optimistisch. Hij denkt dat de vraag naar gerecyclede materialen zal toenemen, vooral als er een CO2-belasting op nieuw materiaal komt.

De kracht van schaarste

Een belangrijke factor die de toekomst van hergebruik kan veranderen, is de verwachte schaarste aan bouwmaterialen. Volgens Van der Mark zal deze schaarste ervoor zorgen dat het hergebruik van materialen noodzakelijk wordt. Dit biedt kansen voor projecten zoals Amadeiro in Den Bosch, waar een oud KPN-kantoor is getransformeerd tot 240 appartementen met gebruik van gerecyclede materialen. Dergelijke ‘brownfield-ontwikkelingen’ worden steeds aantrekkelijker, niet alleen vanwege de duurzaamheid, maar ook vanwege de complexiteit en het maatschappelijk verzet tegen het ontwikkelen van nieuwe bedrijventerreinen.

Vooruitkijken naar een duurzame toekomst

Hoewel de weg naar volledig duurzaam bouwen nog vol uitdagingen zit, blijft Jajo vastberaden om de bouwsector te veranderen. Van der Mark ziet de voordelen van de huidige koers al: steeds meer slopers worden urban miners en de markt beweegt langzaam in de richting van duurzamer bouwen. De focus op duurzaamheid en hergebruik is niet alleen een morele keuze, maar volgens Van der Mark ook een noodzakelijke stap richting de toekomst van de bouw.

Bron: cobouw.nl