Drijvende woningen: kosten en kansen op het water

Drijvende woningen als oplossing voor woningnood en klimaat

Met de stijgende zeespiegel en een aanhoudende woningnood lijkt bouwen op water een logische oplossing voor Nederland. Drijvende woningen bieden een klimaatbestendige woonoplossing: ze bewegen mee met waterstanden en zijn bestand tegen overstromingen. Recent onderzoek wijst uit dat er ruimte is voor maar liefst één miljoen drijvende woningen in Nederland. Toch blijft de realisatie van dergelijke projecten achter door hoge kosten en complexe regelgeving.

Waarom zijn drijvende woningen duurder?

Het bouwen van drijvende woningen brengt specifieke uitdagingen met zich mee. Naast hogere ontwikkelingskosten voor vergunningen en infrastructuur, zoals steigers en afmeervoorzieningen, is bouwen op locatie vaak nodig omdat geschikte plekken schaars zijn. Volgens Olaf Janssen, directeur van Balance d’eau, kan de prijs van een drijvende woning tot 10 procent hoger uitvallen dan die van een vergelijkbare grondgebonden woning.

Ligplaatsen drijven de prijs op

Een van de grootste kostenposten is de ligplaats. Johan van Domselaar van ABC Waterwoningen legt uit dat schaarste aan locaties de prijzen enorm opdrijft, vooral in het westen van Nederland. Ligplaatsen met vergunningen kunnen soms meer dan een miljoen euro kosten. Hierdoor zijn drijvende woningen nu vooral aantrekkelijk voor mensen met een groter budget, terwijl woonboten vroeger juist een betaalbare optie waren.

Betaalbare drijvende wijken als toekomstvisie

Volgens recent onderzoek door Sweco kunnen drijvende woningen ook betaalbaar worden aangeboden. Een fictieve wijk genaamd Veenetië, ontwikkeld als klimaatbestendige oplossing voor veenweidegebieden, toonde aan dat drijvende woningen onderhoudskosten voor bodemdaling drastisch kunnen verminderen. De geschatte prijs voor deze woningen, rond de 300.000 euro, zou lager liggen dan vergelijkbare grondgebonden woningen. Gemeenten en andere grondeigenaren moeten echter bereid zijn om lagere grondprijzen te hanteren.

Regelgeving blijft een obstakel

Een belangrijk knelpunt is de regelgeving. Drijvende woningen worden vaak gezien als roerend goed, waardoor standaard hypotheken lastig te verkrijgen zijn. Bovendien moeten er aanpassingen komen in eigendomsregistratie en bestemmingsplannen om grootschalige drijvende projecten mogelijk te maken. Janssen en Van Domselaar benadrukken dat gemeenten en Rijkswaterstaat actie moeten ondernemen om deze belemmeringen weg te nemen.

Een stap in de goede richting

Hoewel de weg naar betaalbare en duurzame drijvende woningen complex is, bieden deze projecten unieke kansen voor de Nederlandse woningmarkt en klimaatadaptatie. Met lagere bouwkosten, betere regelgeving en een visie op waterbeheer kan wonen op het water een belangrijke rol spelen in de toekomst van de woningbouw.

Bron: cobouw.nl