CPB: Bouw kleinere woningen om middeninkomens te helpen

Gebrek aan betaalbare woningen voor middeninkomens

Het Centraal Planbureau (CPB) stelt in een recent rapport dat huishoudens met een middeninkomen die in te dure woningen wonen, gebaat zijn bij de bouw van meer kleinere woningen. Deze zogeheten beknelde huishoudens verdienen te veel voor sociale huur, maar te weinig om comfortabel een koopwoning of vrije sector huurwoning te bekostigen. Nederland telt naar schatting 63.000 van deze huishoudens.

Kleine woningen benutten schaarse bouwgrond beter

Volgens het CPB is het type woning minder belangrijk, zolang er maar meer gebouwd wordt. Gezien de schaarse beschikbare bouwgrond in Nederland, zou de bouw van kleinere woningen echter efficiënter zijn. Grote woningen vereisen meer ruimte, waardoor beleidsmakers bij een focus op grotere woningen meer grond moeten reserveren. Dit kan de snelheid van bouwen verder vertragen.

Mix van woningtypen biedt oplossingen

Hoewel het CPB benadrukt dat kleinere woningen snel verlichting kunnen bieden, pleit het ook voor een mix van grote en kleine woningen. Grotere woningen kunnen doorstroming bevorderen door de prijzen op de huizenmarkt te verlagen. Dit creëert ruimte voor middeninkomens en starters. Zonder deze balans bestaat het risico dat hogere inkomens naar grote, betaalbare nieuwbouwwoningen verhuizen, wat juist de doorstroming belemmert.

Oplopend woningtekort onder druk

De woningnood in Nederland blijft groeien. Het totale tekort bedraagt momenteel 401.000 woningen, een stijging van 11.000 ten opzichte van het voorgaande jaar. Hoewel het kabinet zich richt op de bouw van 100.000 woningen per jaar, lopen deze plannen vertraging op door personeelstekorten, een gebrek aan bouwmaterialen en strenge regels rond stikstofuitstoot. Het is onduidelijk hoeveel van de geplande woningen aansluiten bij de specifieke behoeften van de beknelde huishoudens die het CPB beschrijft.

Een harde realiteit voor beleidsmakers

De bevindingen van het CPB geven beleidsmakers een duidelijke boodschap: investeren in kleinere woningen biedt een efficiënte oplossing om de woningnood onder middeninkomens te verlichten. Tegelijkertijd benadrukt het rapport het belang van diversiteit in woningbouw om de huizenmarkt op lange termijn toegankelijker te maken voor alle inkomensgroepen.

Bron: nrc.nl