Corporaties balanceren tussen sloop en renovatie: wat weegt zwaarder?

Slopen of renoveren? Een lastige keuze

Om de klimaatdoelen van 2030 te halen, moet de CO₂-uitstoot in de bouw omlaag. Logischerwijs zou dat betekenen dat woningcorporaties vaker renoveren in plaats van slopen, maar in de praktijk blijkt het een complexe afweging.

Volgens Eric Nagengast, directeur Vastgoed bij Rochdale, is sloop pas een optie als alle andere mogelijkheden zijn afgewogen. “Slopen is kapitaalvernietiging en ingrijpend voor bewoners,” stelt hij. Toch is het soms onvermijdelijk, bijvoorbeeld als een wijk gevarieerder moet worden of als verdichting noodzakelijk is.

In Amsterdam Zuidoost kiest Rochdale tegenwoordig vaker voor renovatie, zoals bij de honingraatflats Geldershoofd en Gravestein, die tien jaar geleden waarschijnlijk nog gesloopt zouden worden. Nu worden ze opgeknapt en geschikt gemaakt voor verschillende doelgroepen.

Hoge kosten maken renovatie niet altijd haalbaar

Ook woningcorporatie Portaal geeft aan dat sloop nooit een doel op zich is, maar soms onvermijdelijk wordt door de slechte technische staat van een gebouw. Renovatie is duur en in sommige gevallen nauwelijks goedkoper dan nieuwbouw.

Daarnaast speelt verdichting een rol in de afweging. Op locaties waar meer woningen teruggebouwd kunnen worden, kan sloop aantrekkelijker zijn. Bij projecten zoals De Tarentaal in Leiden wordt geprobeerd circulair te bouwen, waarbij materialen uit gesloopte gebouwen opnieuw worden gebruikt.

Plannen voor de komende jaren

In de periode 2025-2030 zet Portaal grote stappen: er worden 11.000 woningen gebouwd, 14.000 gerenoveerd en verduurzaamd en 1.400 gesloopt. Rochdale verwacht in dezelfde periode duizend woningen te slopen en het dubbele aantal nieuw te bouwen.

Bij Staedion in Den Haag wordt voor elk project een afwegingskader gebruikt waarin factoren als duurzaamheid, kosten en de wensen van bewoners tegen elkaar worden afgewogen. In sommige gevallen leidt dit tot een herziening van eerdere plannen, zoals bij Notenplein, waar woningen toch behouden bleven na overleg met bewoners.

Duurzaamheid als leidraad

Duurzaamheid is een belangrijke factor in zowel renovatie- als nieuwbouwprojecten. Corporaties experimenteren met houtbouw, circulaire materialen en energiezuinige oplossingen. Staedion werkt bijvoorbeeld met Madaster om inzicht te krijgen in de milieu-impact van materialen.

Daarnaast worden subsidies en financiële voordelen benut. Staedion krijgt bij aantoonbaar duurzame prestaties korting op leningen bij de Bank Nederlandse Gemeenten (BNG) en de Nederlandse Waterschapsbank (NWB Bank). Dit soort kortingen helpen bij het financieren van verdere verduurzaming.

Voor corporaties blijft de afweging tussen sloop en renovatie een continue balans tussen financiële haalbaarheid, duurzaamheid en de behoeften van bewoners.

Bron: cobouw.nl