Bouwbedrijf Van Wijnen verdubbelt omzet uit fabriekswoningen

Meer woningen uit de fabriek

Het Baarnse bouwbedrijf Van Wijnen zet vol in op industriële woningbouw. Dit jaar verwacht het bedrijf een omzet van €200 miljoen uit fabrieksmatig gebouwde woningen, een verdubbeling ten opzichte van vorig jaar en zelfs een verviervoudiging ten opzichte van 2023. Nieuw in het assortiment zijn appartementen, die naast de traditionele rijtjeswoningen nu ook uit de fabriek in Heerenveen rollen.

Recent werd in het Gooise Eemnes de zevenhonderdste fabriekswoning geplaatst. De verschillende onderdelen – zoals daken, gevels en vloeren – worden grotendeels geautomatiseerd geproduceerd. Dat betekent een razendsnel bouwproces: zodra de machines op volle kracht draaien, kunnen er vier woningen per dag worden afgeleverd.

Industrieel bouwen: snel, maar niet sneller

Het grote voordeel van fabrieksmatige woningbouw is de snelheid. In Eemnes stond vier weken geleden nog niets, maar dankzij de efficiënte bouwmethode stond de woning in slechts één dag in elkaar. Toch blijft de tijdwinst relatief, stelt het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB). De bureaucratische rompslomp rond vergunningen en planprocedures neemt nog steeds jaren in beslag, waardoor de totale doorlooptijd nauwelijks wordt verkort.

Lagere kosten? Een genuanceerd beeld

Een ander argument voor industrieel bouwen is de kostenbesparing. Doordat er minder handarbeid nodig is, zou de prijs per woning lager uitvallen. Maar de EIB-onderzoekers plaatsen hierbij een kanttekening: naast loonkosten spelen ook uitgaven voor machines, materialen en grond een grote rol. De totale besparing blijft volgens hen beperkt tot maximaal 8% bij optimale bezetting van de fabriek.

Toch schrikt dat bouwbedrijven niet af. Naast Van Wijnen investeren ook concurrenten als BAM en Heijmans in hun eigen woningfabrieken. Heijmans lanceerde bijvoorbeeld het Horizon-concept, waarmee duurzame houtskeletwoningen in de fabriek worden geproduceerd. De ambitie is groot, maar het behalen van een massale productie kost tijd.

Grote investeringen, grote plannen

Van Wijnen heeft fors geïnvesteerd in de fabriek in Heerenveen, met een totale inleg van ongeveer €150 miljoen. In 2023 ging zelfs de volledige winst – zo’n €45 miljoen – op aan de fabriek, wat resulteerde in een klein verlies. In 2024 keerde het tij en noteerde het bedrijf weer zwarte cijfers.

Om de investering terug te verdienen, moet de productie omhoog. Van één woning per dag gaat Van Wijnen de komende maanden opschalen naar vier woningen per dag. Hoewel dit bescheiden lijkt in vergelijking met de nationale bouwopgave van 100.000 woningen per jaar, heeft het bedrijf een stevige werkvoorraad. Voor de komende drie jaar staan er 10.000 woningen gepland.

Vooral de vraag naar appartementen groeit. Volgens ceo Peter Hutten zal dit woningtype de komende jaren de helft van de industriële productie van Van Wijnen uitmaken. In Eindhoven is al een appartementencomplex gerealiseerd en andere gemeenten, zoals Amstelveen, volgen binnenkort.

Bron: fd.nl