Belangrijke wijzigingen in het Bbl: van CO2-meters tot criminaliteitspreventie

Bbl verduidelijkt en aangescherpt per januari 2025

Het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), dat regels vastlegt rondom veiligheid, bruikbaarheid, gezondheid en duurzaamheid van bouwwerken, wordt aangepast. De wijzigingen die op 1 januari 2025 ingaan, zijn vooral bedoeld om regels te verduidelijken en reparaties door te voeren. Een opvallende aanpassing is dat omgevingsvergunningen voorrang krijgen op eisen uit hoofdstuk 4 en 5 van het Bbl, net zoals dit onder de Woningwet het geval was.

Daarnaast wordt het vergunningbeleid aangescherpt. Zo zijn veranderingen aan draagconstructies of brandscheidingen voortaan vergunningplichtig, zelfs bij bouwwerken lager dan 5 meter. Voor infrastructurele voorzieningen zoals bruggen en viaducten geldt dit ook, tenzij deze onder gevolgklasse 1 van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) vallen. Tegelijkertijd worden zonweringen, zonnepanelen en isolatie van gevels zonder wijziging van het buitenblad juist vergunningvrij verklaard.

Juli 2025: nieuwe eisen voor CO2-meters en toegankelijkheid

Vanaf 1 juli 2025 worden aanvullende eisen gesteld aan verblijfsruimtes in onderwijsgebouwen. Alle ruimtes, zowel in bestaande bouw als nieuwbouw, moeten verplicht voorzien zijn van CO2-meters. Dit geldt voor alle onderwijsfuncties, van basisscholen tot universiteiten. Artikel 3.144, dat oudere ventilatiesystemen uitzonderde van deze verplichting, komt te vervallen.

Ook worden specificaties voor hellingbanen, buitenbergingen en hoofdtoegangen verduidelijkt. Zo moeten hoofdtoegangen van woongebouwen voldoen aan criminaliteitspreventieve eisen, bijvoorbeeld door deuren die automatisch in het slot vallen. Verder wordt vastgelegd dat verhard paden tussen de openbare weg en gebouwen in stand moeten worden gehouden in bestaande bouw. Nieuwbouwprojecten met droge blusleidingen krijgen bovendien extra eisen, zoals brandslangaansluitingen op meerdere verdiepingen.

Toekomstige wijzigingen in het Bbl

Na 2025 staan verdere aanscherpingen van milieuprestaties, brandveiligheidseisen en regels voor beschermde diersoorten op de agenda. Zo blijft het behoud van nestvoorzieningen verplicht na een recente motie in de Tweede Kamer. Ook worden aanvullende regels verwacht voor het gebruik van gespoten PUR-schuim en blijven verbouwingen voorlopig uitgesloten van de Wkb.

Deze wijzigingen in het Bbl hebben aanzienlijke impact op bouwprojecten en vereisen een goede voorbereiding van ontwikkelaars en bouwprofessionals. De nadruk ligt steeds meer op verduurzaming, veiligheid en gebruiksvriendelijkheid, wat het belang van kennis over deze regels onderstreept.

Bron: cobouw.nl