Banken stimuleren verduurzaming: Hypotheekvoordeel voor huiseigenaren met groen energielabel

Lagere hypotheekrente voor energiebesparende maatregelen

Nederlandse banken proberen huiseigenaren actief te verleiden om hun woning te verduurzamen en het energielabel te verbeteren. Gratis besparingsadvies en speciale ‘groene’ hypotheekproducten met lagere rentetarieven moeten klanten aanzetten tot het nemen van energiebesparende maatregelen. Rabobank loopt hierin voorop met een investering van €125 miljoen tot 2026 en biedt klanten gratis energiekeuringen en registratie van een officieel energielabel ter waarde van €450. Klanten met een energielabel E, F of G kunnen zelfs tot €1000 vergoed krijgen voor verduurzamingsmaatregelen.

Meer banken stappen in groene hypotheekproducten

Ook ING, ABN Amro en de Volksbank bieden hypotheekproducten om energiebesparing te stimuleren. Hoewel deze banken geen vergelijkbare subsidie van €1000 bieden zoals Rabobank, maken zij verduurzaming aantrekkelijk door gratis energielabels aan te bieden, online bespaartips te delen en rentekorting te geven op verduurzamingshypotheken. Door klanten actief te benaderen voor verduurzaming voldoen banken aan de doelstellingen van het Klimaatakkoord van Parijs en nieuwe Europese regelgeving die hen verplicht om te rapporteren over hun impact op mens en milieu.

Positief effect van een beter energielabel op woningwaarde

Banken zien duidelijke voordelen van hogere energielabels in hun hypotheekportefeuille. Woningen met een beter energielabel zijn doorgaans meer waard, wat de risico’s voor banken verlaagt en de winstgevendheid verbetert. Onderzoek van het Kadaster toont aan dat het prijsverschil tussen woningen met label A en G is gegroeid van €60.000 in 2020 tot €140.000 in 2023. Dit prijsverschil maakt het voor banken noodzakelijk om klanten te stimuleren tot verduurzaming. Een hogere woningwaarde betekent dat banken minder voorzieningen hoeven aan te houden, wat de winstgevendheid bevordert en hypotheekklanten financieel voordeel kan opleveren.

ABN Amro en ASN Bank versterken verduurzaming met speciale producten

Naast Rabobank is ook ABN Amro dit jaar begonnen met het actief benaderen van klanten met lagere energielabels. De bank biedt bijvoorbeeld een Duurzaam Wonen Hypotheek aan, waarmee klanten tegen een gunstige rente tot €25.000 kunnen lenen voor verduurzamingsmaatregelen. ASN Bank, onderdeel van de Volksbank, biedt daarnaast rentekorting op leningen voor verduurzaming en stelt deze korting sinds kort ook beschikbaar voor klimaatadaptieve maatregelen. Denk hierbij aan groene daken, plantenwanden of nestkasten die bijdragen aan biodiversiteit en klimaatbestendigheid.

Meer inzicht in energieverbruik voor effectiever verduurzamen

Uiteindelijk streven banken ernaar niet alleen de energielabels, maar ook het daadwerkelijke energieverbruik van hun hypotheekklanten beter in kaart te brengen. Uit onderzoek van Rabo Research blijkt dat gedrag een betere voorspeller van energieverbruik is dan het energielabel zelf. In huizen met een gunstig label is het energieverbruik vaak hoger dan verwacht, terwijl bij woningen met een lager label het verbruik vaak lager is dan de theorie aangeeft. ABN Amro geeft aan dat het zicht op het daadwerkelijke verbruik banken zou helpen om gericht op verduurzaming te sturen, al staan privacyregels dit vooralsnog in de weg.

Extra leencapaciteit voor energiezuinige woningen

Sinds dit jaar kunnen huizenkopers meer lenen voor woningen met een energiezuinig energielabel. Kopers van woningen met label C en D mogen €5000 extra lenen, terwijl voor woningen met energielabel A of B de extra leencapaciteit kan oplopen tot €10.000. Woningen met het hoogste label A++++ komen zelfs in aanmerking voor een extra leenbedrag van €50.000. Voor bestaande huiseigenaren zijn de voorwaarden voor het ophogen van de hypotheek inmiddels ook aangepast: woningeigenaren met een E, F of G-label kunnen nu tot €20.000 extra lenen om verduurzamingsmaatregelen te financieren, waarbij de totale lening niet hoger mag zijn dan 106% van de woningwaarde na verbouwing.

Bron: fd.nl