170.000 nieuwe woonruimtes: creativiteit binnen bestaande woningvoorraad

Corporaties benutten bestaande ruimte slim

Woningcorporaties zien volop mogelijkheden om binnen hun bestaande woningvoorraad de komende tien jaar 170.000 extra woonruimtes te creëren. Dit blijkt uit een inventarisatie van Platform31, uitgevoerd in opdracht van Aedes en De Vernieuwde Stad. Door slimme oplossingen zoals woningdelen, splitsen en optoppen kunnen bestaande woningen beter worden benut. Deze aanpak biedt een sneller alternatief voor nieuwbouw, dat vaak vertraging oploopt door vergunningstrajecten en hoge bouwkosten.

Woningdelen als sleutel tot meer woonruimte

Vooral woningdelen kan op korte termijn veel extra woonruimte opleveren. Zo verwachten corporaties dat ‘verkameren’ of het delen van woningen met huisgenoten via zogenaamde friends-contracten in tien jaar tijd 60.000 woonruimtes kan toevoegen. Dit is een aantrekkelijke oplossing, zeker omdat de meerderheid van de sociale huurwoningen momenteel door slechts één persoon wordt bewoond. De uitdaging ligt in het informeren van huurders over de mogelijkheden en het versoepelen van regels om woningdelen toegankelijker te maken.

De potentie van hospitaverhuur

Hospitaverhuur, waarbij huurders een kamer in hun woning verhuren, is een andere veelbelovende optie. Onderzoek toont aan dat 8% van de Nederlanders openstaat voor deze oplossing, vooral vanwege extra inkomsten en het aanpakken van de woningnood. Dit kan tot 40.000 extra kamers leiden, mits banken, verhuurders en gemeenten de nodige steun bieden. Sommige corporaties, zoals Portaal in Utrecht, boeken hier al succes mee, maar landelijke uniformiteit in regelgeving blijft een aandachtspunt.

Splitsen en optoppen: een bouwkundige uitdaging

Ook het splitsen van woningen of het toevoegen van extra woonlagen, beter bekend als optoppen, biedt kansen. Splitsen kan naar schatting 25.000 woonruimtes opleveren, terwijl optoppen potentieel goed is voor 46.000 extra woningen. Toch brengen deze oplossingen bouwkundige en bureaucratische hindernissen met zich mee. Lange vergunningstrajecten en bezwaarprocedures maken optoppen soms duurder dan nieuwbouw. Het schrappen van de vergunningsplicht zou deze drempels aanzienlijk kunnen verlagen, zo suggereren de onderzoekers.

Woningdelen fiscaal aantrekkelijk maken

Om de volledige potentie van deze plannen te benutten, moet ook de financiële kant worden verbeterd. Voor huurders in de sociale sector kan woningdelen nu nog nadelig uitpakken door lagere toeslagen bij samenwonen. Onderzoekers pleiten ervoor om samenwoners niet te straffen, maar juist te belonen. Daarnaast moeten gemeenten soepeler omgaan met parkeernormen en andere beperkingen die het delen van woningen bemoeilijken.

Een gezamenlijke inspanning voor de woningmarkt

Hoewel deze oplossingen veel potentie bieden, is samenwerking tussen corporaties, gemeenten en de overheid cruciaal. Door regelgeving te versoepelen en bewoners beter te informeren, kunnen tienduizenden nieuwe woonruimtes werkelijkheid worden. Creatieve oplossingen zoals woningdelen, hospitaverhuur en optoppen zijn niet alleen goedkoper en sneller dan nieuwbouw, maar bieden ook een kans om de woningnood structureel te verlichten.

Bron: nrc.nl