Bevriezing sociale huur kost duizenden woningen

Van goedbedoeld sociaal beleid naar bouwcrisis

Wat begon als een steuntje in de rug voor huurders, blijkt een financiële tegenvaller met grote gevolgen voor woningcorporaties. Sinds 2023 is de sociale huur voor zo’n 600.000 huishoudens met een laag inkomen verlaagd. In de praktijk betekende dit een besparing van gemiddeld €24 per maand per huurder. Een klein bedrag voor de een, maar een groot gemis voor de ander.

De huurverlaging kost corporaties namelijk zo’n €400 miljoen aan inkomsten per jaar. Minder inkomsten betekent minder leenruimte, en minder leenruimte vertaalt zich direct naar minder nieuwbouw. In dit geval zo’n €8,3 miljard minder investeringscapaciteit. Reken dat om, en het komt neer op 30.000 sociale huurwoningen die voorlopig niet gebouwd worden.

Nieuwe bevriezing sociale huur zet investeringen nog verder onder druk

Alsof dat nog niet genoeg was, werd er recent een nieuwe maatregel aangekondigd: de sociale huren worden de komende twee jaar bevroren. Een plan dat werd gepresenteerd als onderdeel van de Voorjaarsnota, met als doel de koopkracht te verbeteren. Maar in de wereld van woningcorporaties sloeg het in als een bom.

Volgens berekeningen van corporaties betekent deze bevriezing een verlies van nog eens €50 miljard aan investeringscapaciteit. Dat zou kunnen neerkomen op maar liefst 180.000 sociale huurwoningen die niet gebouwd worden. Een dramatische ontwikkeling, zeker gezien de structurele woningnood in Nederland.

Weinig winst voor huurders, groot verlies voor woningzoekenden

De ironie is schrijnend: de huurverlaging en -bevriezing leveren de zittende huurders slechts enkele tientjes per maand op. Tegelijkertijd zorgen deze maatregelen ervoor dat tienduizenden huishoudens langer moeten wachten op een woning.

Het geeft aan hoe een ogenschijnlijk klein gebaar – een huurverlaging van nog geen euro per dag – enorme economische impact kan hebben. Wat begon als sympathiek beleid, heeft zich ontpopt tot een vlindereffect dat door de hele woningmarkt raast.

Voor wie zich bezighoudt met gebiedsontwikkeling, woningcorporaties of volkshuisvesting, is het een belangrijke waarschuwing: financiële prikkels en beleidsmaatregelen werken door op veel grotere schaal dan vaak wordt ingeschat.

Bron: fd.nl