Starter op jacht? Deze golf aan huurhuizen komt precies op tijd

Grote steden als koploper bij verkoop ex-huurwoningen

Een op de vijf verkochte woningen in het eerste kwartaal van 2025 was eerder een huurhuis. In de vier grote steden – Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht – was dat zelfs twee op de vijf. Starters lijken hiermee hun kans te grijpen. Volgens makelaarsvereniging NVM gaat het vaak razendsnel: de woningen zijn betaalbaar en relatief eenvoudig, wat ze aantrekkelijk maakt voor wie net de koopmarkt betreedt.

De cijfers komen uit de nieuwste kwartaalanalyse van de NVM, die donderdag werd gepresenteerd. In totaal wisselden bijna 34.000 woningen van eigenaar, een stijging van 13 procent ten opzichte van een jaar eerder. Een opvallend groot deel van die verkopen betrof dus voormalige huurwoningen.

Nieuwe wetgeving zet verhuurders aan tot verkoop

Deze uitpondgolf is het directe gevolg van aangescherpte wetgeving. Sinds vorig jaar is het verhuren van woningen voor particuliere beleggers aanzienlijk minder aantrekkelijk geworden. Zo mogen tijdelijke huurcontracten niet meer en zijn de huren in het middensegment verlaagd. Ook op fiscaal vlak zijn de regels aangescherpt.

Voor veel verhuurders reden genoeg om hun bezit van de hand te doen. Het resultaat: een toename van het woningaanbod, al is het dus vooral in het segment van eenvoudigere woningen. En dat is precies waar starters op zitten te wachten.

Lagere prijzen door simpelere woningen

De ex-huurwoningen – door de NVM ‘uitpondwoningen’ genoemd – zijn overwegend kleinere appartementen. Daardoor ligt de gemiddelde prijs ervan met €404.000 flink onder de gemiddelde koopwoningprijs van €473.000. Het grotere aanbod van dit type woning heeft de prijzen tijdelijk wat gedrukt. Ter vergelijking: in het laatste kwartaal van 2024 was de gemiddelde verkoopprijs nog €485.000.

Ten opzichte van begin 2024 zijn de prijzen flink gestegen, maar dankzij de toestroom van deze uitpondwoningen lijkt het tempo nu wat af te nemen. In heel 2024 zijn er naar schatting al 37.000 van dit soort woningen verkocht. De verwachting is dat het er dit jaar nog meer worden.

Starters krijgen meer kansen op krappe woningmarkt

NVM-voorzitter Lana Goutsmits-Gerssen ziet de ontwikkeling als een unieke kans voor starters. Ze benadrukt dat het extra aanbod voor “een flink deel uit betaalbare voormalige huurwoningen bestaat, die met name starters ruimte bieden de koopwoningmarkt te betreden.” Zeker in steden waar de druk op de woningmarkt groot is, biedt dat een welkome adempauze.

Toch blijft de woningmarkt als geheel krap. De krapte-indicator – die laat zien hoeveel woningen een zoeker gemiddeld heeft om uit te kiezen – staat nog altijd op 2,3. In het oosten van het land is het nu het moeilijkst om een woning te vinden, terwijl in de Randstad dankzij de uitponding iets meer lucht ontstaat. Een uitzondering blijft Utrecht, waar het aanbod krap blijft.

Overbieden blijft standaard bij huizenverkoop

Ondanks het extra aanbod blijft de concurrentie onder kopers stevig. Meer dan twee derde van de woningen werd verkocht boven de vraagprijs. Gemiddeld lag de verkoopprijs 4,4 procent hoger dan de vraagprijs. Het laat zien dat zelfs in tijden van iets ruimer aanbod, de woningmarkt allesbehalve ontspannen is.

Bron: nrc.nl