Nieuwe investeerders in vve-beheer dwingen sector tot professionalisering

Grote investeerders zien kansen in vve-beheer

De sector van het vve-beheer is volop in beweging. Private-equitypartijen en investeringsmaatschappijen betreden in rap tempo deze markt, aangetrokken door de verwachte bouwhausse en het grote aantal verouderde wooncomplexen dat hoognodig verduurzaamd moet worden. Eén speler groeide binnen twee jaar zelfs uit tot marktleider, met circa vijfduizend vve’s onder zijn hoede. Een indrukwekkende opmars, maar niet zonder kanttekeningen.

Achter de schermen speelt namelijk een ander verhaal: een versnipperde markt waarin vakkennis en heldere communicatie vaak ontbreken. En dat terwijl vve-besturen steeds vaker complexe verduurzamingsvraagstukken voor hun kiezen krijgen – iets waar professionele begeleiding onmisbaar is.

Ruimte voor cowboys door gebrek aan toezicht

De kritiek op vve-beheerders stapelt zich al jaren op. De Vereniging Eigen Huis verzamelde honderden klachten, variërend van gebrekkige communicatie tot twijfelachtige financiële afhandelingen. Dat komt mede doordat de sector nauwelijks gereguleerd is. Er is geen verplicht lidmaatschap van een branchevereniging, geen tuchtrecht en volgens sommigen zelfs ‘geen opleiding’.

Dat laatste klopt gelukkig niet. Er is wél een opleiding voor vve-beheer: bij Vastgoed Business School bieden we een gespecialiseerde opleiding voor wie professioneel en toekomstbestendig vve’s wil beheren. Juist in een sector waarin vakkennis steeds belangrijker wordt, is dat geen overbodige luxe.

Vergelijking met makelaardij onderstreept het verschil

Waar de makelaardij de afgelopen jaren stappen heeft gezet richting transparantie en professionalisering, blijft het vve-beheer nog achter. Makelaars zijn vaak aangesloten bij een brancheorganisatie en kunnen bij conflicten worden aangesproken via een tuchtrechter. In het vve-beheer ontbreekt zo’n structuur grotendeels, waardoor er ruimte blijft voor opportunistische beheerders die het vooral op de inkomsten gemunt hebben.

Die wildgroei draagt bij aan het wantrouwen dat veel vve-beheerders ervaren tijdens ledenvergaderingen. Dat wantrouwen is soms onterecht, maar ook een gevolg van het feit dat er geen helder kwaliteitskader is.

Nieuwe partijen willen verandering, maar zijn zij de oplossing?

De nieuwe lichting investeerders in de sector spreekt de ambitie uit om een kwaliteitsslag te maken. Maar of dat ook daadwerkelijk gebeurt, is nog onzeker. Veel private-equityfirma’s hanteren een kortetermijnvisie waarbij rendement vaak boven maatschappelijke waarde komt te staan.

Toch kan hun komst een positieve impuls geven. De roep om professionalisering klinkt steeds luider. Met opleidingen, gedragscodes en betere communicatie valt er veel te winnen. Niet alleen voor de bewoners, maar ook voor de beheerders zelf – het vergroot de aantrekkelijkheid van het beroep in een krappe arbeidsmarkt.

Bron: fd.nl