Dure droomhuizen en lege zolders trekken de aandacht tijdens Open Huizen Dag

Open Huizen Dag draait steeds vaker om beleving

Er was een tijd dat op de Open Huizen Dag duizenden huizen te bezichtigen waren. Makelaars adviseerden toen massaal om mee te doen. Nu is het tij gekeerd. In een krappe woningmarkt met oververhitte vraag hoeven verkopers de deur niet eens open te zetten om gegadigden te vinden. Toch doen sommige huizen wél mee – vooral de opvallende, unieke of gewoon erg dure exemplaren.

Zoals het vrijstaande huis van Marcel de Reus in IJsselstein. Tijdens de 31e editie van de NVM Open Huizen Dag opent hij zelf de deuren, zonder makelaar in zicht. De rondleiding is doordacht: van zolder naar woonkamer, “want boven is het minst sexy”, aldus De Reus. Hij beantwoordt elke vraag met flair en nuance. Nee, de keuken is niet groot, maar wel op maat gemaakt. En een woonkamer hoeft heus geen perfecte rechthoek te zijn.

Een concept uit een ander tijdperk

De Open Huizen Dag werd in 2008 in het leven geroepen om drempels te verlagen. En dat werkte: in 2012 deden maar liefst 56.000 woningen mee. Maar anno 2025 is dat beeld drastisch veranderd. Dit jaar deden er nog geen 6.000 woningen mee, op een totaal van 44.000 beschikbare huizen.

Makelaars zien de meerwaarde niet meer. Rob Polderman, vorig jaar nog dé favoriet op Funda in regio IJsselstein, raadt deelname zelfs af. “Haal je dat niet op je hals, je hebt al genoeg bezichtigingen”, zegt hij tegen zijn klanten.

Volgens Polderman zijn actieve woningzoekers zo goed geïnformeerd via platforms als Funda, dat een speciale dag niet veel toevoegt. Zeker niet in populaire gebieden, waar de verkoop vaak vanzelf loopt. In IJsselstein deden slechts drie woningen mee, waarvan twee met een vraagprijs boven het miljoen.

Luxe kijkdagen voor wie het kan betalen

Voor modale inkomens is dit soort woningbezichtiging inmiddels vooral leuk om bij weg te dromen. Uit cijfers van De Hypotheker blijkt dat slechts 1,7 procent van het woningaanbod bereikbaar is voor eenverdieners. Ook tweeverdieners met een modaal inkomen hebben bij minder dan een derde van het aanbod een reële kans.

Toch zien sommige kopers nog wél kansen. Nelson en Carolina Pereira besloten spontaan te verhuizen en grepen de Open Huizen Dag aan om zonder afspraak en zonder makelaar een huis van 1,2 miljoen te bekijken. Voor hen was het ideaal. Geen drukte, geen wachttijden, gewoon even binnenkijken.

Huizen met karakter – en een verhaal

Ook in Amsterdam-Noord stond een bijzondere woning open voor publiek: het dijkhuis van Werner Vervaet aan de Nieuwendammerdijk. Vraagprijs: 850.000 euro. Hoewel het aanvankelijk rustig leek, kwam er later op de dag een gestage stroom geïnteresseerden langs.

De locatie is prachtig, het huis karaktervol – maar het vraagt om liefde. Of beter gezegd: om een flinke verbouwing. Vervaet is daar eerlijk over. “Dit deel van het huis moet je afbreken”, zegt hij luchtig in de keuken. De Funda-advertentie spreekt duidelijke taal en vermeldt zelfs een vergund bouwplan voor uitbreiding.

Duran en Schmaranzer, op zoek naar meer ruimte voor hun jonge gezin, zien de potentie maar twijfelen nog. “Het is wel een flinke klus, en een stap om de stad uit te gaan”, klinkt het voorzichtig.

Meer dan huizen kijken alleen

De sfeer tijdens de Open Huizen Dag is gemoedelijk. Bezoekers zijn nieuwsgierig, verkopers zijn vaak gastvrij en eerlijk. Bij het dijkhuis in Amsterdam helpt zelfs de buurman met de ontvangst. Sommige mensen komen gewoon voor de gezelligheid. “Een dagje hobby bezichtigen”, noemt hij het.

Dat het ook een beetje ‘show’ is, blijkt uit de styling van het huis in IJsselstein. De Reus bekent dat het interieur grotendeels door designers is ingericht. Zelf heeft hij alleen wat persoonlijke accenten toegevoegd: gele tuinstoeltjes, plastic tulpen (wegens hooikoorts) en een muziekje uit een JBL-box.

Maar het werkt. Aan het eind van de dag blikt De Reus tevreden terug. Meerdere serieuze kijkers, twee stellen uit Utrecht en Breukelen, hebben interesse getoond. “De mensen die vandaag zijn langsgekomen hebben het absoluut waardevol gemaakt.”

Bron: nrc.nl