Nieuwe verkoopronde huurwoningen door Canadese belegger

Eres verkoopt verder, exit uit Nederlandse woningmarkt nabij

De Canadese woningbelegger Eres zet zijn vertrek uit de Nederlandse woningmarkt stevig door. Het beursgenoteerde bedrijf verkoopt opnieuw een fors deel van zijn bezit: dit keer 1446 huurappartementen, voornamelijk gelegen in de Randstad en Limburg. Koper is de Amerikaanse vermogensbeheerder Fortress Investment Group, die voor de woningen in totaal €337 miljoen op tafel legt.

De verwachting is dat de woningen op termijn zullen worden uitgepond, oftewel verkocht bij mutatie van huurders. Daarmee verandert het karakter van het bezit: van lange termijn verhuur naar gefaseerde verkoop. Na afronding van deze deal, naar verwachting in het derde kwartaal, houdt Eres nog slechts ruim 1100 huurwoningen over in Nederland. Een scherpe daling ten opzichte van de oorspronkelijke 6900 woningen.

Kantoor gesloten en beheer overgedragen

Het is niet de eerste stap richting een volledige exit van Eres uit Nederland. Begin dit jaar droeg het bedrijf het beheer van zijn overgebleven portefeuille al over aan Rubens Capital Partners. Sinds eind maart is het Nederlandse kantoor van Eres definitief gesloten.

Rubens Capital kocht vorig jaar zelf ook een deel van de portefeuille, goed voor 464 woningen ter waarde van ruim €100 miljoen. Daarmee groeit de rol van Nederlandse partijen in het beheer en bezit van wat overblijft van de Eres-investeringen.

Beperkte toekomst voor buitenlandse beleggers?

De terugtrekkende beweging van Eres is illustratief voor de veranderende investeringsdynamiek op de Nederlandse woningmarkt. Strengere regelgeving voor middenhuur en onzekerheid over het politieke beleid maken het voor buitenlandse beleggers steeds minder aantrekkelijk om grootschalig in Nederlandse huurwoningen te investeren.

Eres had aanvankelijk het plan om zijn hele portefeuille in één keer van de hand te doen, maar vond daarvoor geen koper. Vervolgens is besloten om het bezit in delen te verkopen. Dat leidde afgelopen september al tot een mega-transactie van bijna 3000 woningen, verkocht voor €695 miljoen aan een groep internationale investeerders onder leiding van het Amerikaanse TPG Angelo Gordon.

De laatste stappen richting exit

Met de verkoop aan Fortress zet Eres opnieuw een grote stap richting volledige terugtrekking uit de Nederlandse woningmarkt. Dat proces verloopt in etappes, maar de richting is duidelijk. Voor woningbeheerders en marktpartijen betekent dit dat er steeds meer bezit vrijkomt, en dus ook kansen voor herontwikkeling, uitponding of lokale overname.

Wat deze trend betekent voor huurders en de beschikbaarheid van betaalbare woningen, blijft voorlopig onderwerp van debat. Maar één ding is zeker: de rol van buitenlandse beleggers op de Nederlandse huurmarkt staat onder druk.

Bron: fd.nl