Private equity ruikt geld bij de vve’s

Beheerders van vve’s steeds vaker overgenomen

Wat hebben tandartsen en vve’s met elkaar gemeen? Meer dan je denkt, als het aan investeerders ligt. Private equity ziet de markt van verenigingen van eigenaren als een nieuwe groeibusiness. Overnames volgen elkaar snel op, met schaalvergroting als gevolg én zorgen over hogere beheerkosten voor bewoners.

De vve-sector, ooit vooral het terrein van kleinschalige lokale beheerkantoren, verandert in rap tempo. Grote investeerders nemen de regie over. Zo nam H2 Equity Partners in nog geen twee jaar tijd twaalf beheerkantoren over en werd daarmee direct marktleider. In totaal beheren zij nu ruim vijfduizend vve’s, verspreid over het hele land.

Vrees voor hogere kosten en minder transparantie

Volgens de Branchevereniging Vve Beheerders (BVVB) zijn er signalen dat overnames leiden tot tariefstijgingen. Voorzitter Frank Vermaat ziet enerzijds kansen voor efficiënter beheer, maar wijst ook op risico’s van verminderde transparantie en stijgende kosten. Uit hun gegevens blijkt dat inmiddels één op de tien leden is overgenomen of gefuseerd.

H2 erkent dat de beheerfee in het afgelopen jaar met 6 tot 7 procent is gestegen, maar wijt dit aan inflatie en hogere loonkosten. Volgens managing partner Gert Jan van der Hoeven is de intentie niet om kosten te drukken, maar om goede dienstverlening tegen een marktconforme prijs te leveren.

Groeimarkt door bouwplannen en verduurzaming

De belangstelling voor de sector komt niet uit de lucht vallen. Nederland telt inmiddels zo’n 135.000 vve’s, goed voor ruim 1,4 miljoen woningen. Door de kabinetsplannen voor woningbouw zal dit aantal alleen maar toenemen. Vooral grotere vve’s, met tientallen appartementen, moeten forse bedragen investeren in onderhoud en verduurzaming – vaak miljoenenprojecten.

Een deel van de vve’s kiest daarom voor professionele beheerders. Naar schatting zijn 40.000 tot 50.000 vve’s inmiddels ondergebracht bij een beheerder. De markt is echter versnipperd, met veel kleine spelers die kampen met personeelstekort en beperkte kennis van verduurzamingsvraagstukken. Dit leidt regelmatig tot klachten van eigenaren, aldus belangenorganisaties als Vereniging Eigen Huis en VvE Belang.

Efficiëntie en automatisering als belofte

Investeerders zien in deze versnippering juist kansen. Door beheerkantoren samen te voegen, processen te automatiseren en beter personeel aan te trekken, denken zij de sector te kunnen professionaliseren. Naast H2 zijn ook andere partijen actief op het overnamepad. Strikwerda Investments nam dit jaar twee kantoren over, MVGM beheert inmiddels vierduizend vve’s en Chim Vastgoed – van investeerder Koen Clement – staat op het punt zijn eerste overname bekend te maken.

Clement, die eerder tandartspraktijken fuseerde tot een landelijke keten, ziet een vergelijkbaar verdienmodel in de vve-sector. De verwachting is dat schaal, standaardisatie en specialisatie het beheer goedkoper en efficiënter kunnen maken – al waarschuwen critici dat dit niet automatisch in het voordeel van bewoners is.

Bron: fd.nl