Eerste onderhoudslening helpt VvE in Zeist aan toekomstbestendig complex

VvE Nijenheim krijgt primeur met SVn-onderhoudslening

De Vereniging van Eigenaren (VvE) Nijenheim in Zeist is de eerste VvE in Nederland die een onderhoudslening uit het nieuwe Toekomstbestendig Onderhoudsfonds VvE’s ontvangt. Dit fonds, beheerd door het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn), biedt financiële ondersteuning aan VvE’s die kampen met achterstallig onderhoud en willen verduurzamen. Voor de VvE in Zeist betekent dit een lening van maar liefst 408.766 euro, aangevuld met een bijdrage van het Warmtefonds. Het resultaat? Dringend onderhoud én verbeterde energieprestaties.

Renovatie van jaren ’70-complex krijgt groene impuls

Het appartementencomplex, gebouwd in 1973 en bestaande uit 68 woningen, stond voor een forse onderhoudsopgave. Door een gebrek aan financiële reserves moest de VvE op zoek naar externe financiering. Dankzij de onderhoudslening kan nu onder meer de dakbedekking worden vervangen, isolatie worden aangebracht en worden gewerkt aan dakterrassen en zeembalkons.

Bovendien worden lekkages en slijtageproblemen aangepakt. Het project wordt gefaseerd uitgevoerd, waarbij de daken als eerste aan de beurt zijn. Volgens SVn blijft de stijging van de maandelijkse bijdrage voor bewoners beperkt, wat een grote eenmalige investering overbodig maakt.

Een oplossing voor het brede onderhoudsprobleem bij VvE’s

Arjen Gielen, bestuursvoorzitter van SVn, benadrukt het belang van het nieuwe fonds: “Veel VvE’s hebben niet genoeg financiële middelen om noodzakelijk onderhoud en verduurzaming aan te pakken. Dat belemmert niet alleen het wooncomfort, maar vertraagt ook de verduurzaming van ons vastgoed.” Het Toekomstbestendig Onderhoudsfonds VvE’s, dat in september werd gelanceerd in samenwerking met BNG Bank en Invest-NL, heeft een startkapitaal van 75 miljoen euro. Het fonds verstrekt leningen tussen 50.000 euro en 65.000 euro per appartement, met een looptijd van tien tot twintig jaar tegen marktconforme rente.

De kracht van samenwerking tussen fondsen

Bij het project in Zeist worden financieringen uit verschillende fondsen gecombineerd. De lening uit het Toekomstbestendig Onderhoudsfonds maakt het onderhoud van dakterrassen en balkons mogelijk, terwijl een aanvullende lening van het Warmtefonds zorgt voor isolatie van de hoofddaken. Dankzij deze geïntegreerde aanpak, onder begeleiding van een renovatie-adviseur, wordt het complex in één klap toekomstbestendig gemaakt. “Dit project laat zien hoe verschillende fondsen elkaar kunnen versterken. Hopelijk inspireert het andere VvE’s om dezelfde stappen te zetten,” aldus Gielen.

Gemengde VvE’s profiteren van flexibiliteit

Het nieuwe fonds richt zich op VvE’s met minimaal acht appartementen, maar is vooral aantrekkelijk voor gemengde VvE’s met een mix van particuliere verhuurders, corporaties en beleggers. Het biedt flexibele financieringsopties, zoals directe aflossing of eigen financiering, waarmee verschillende eigenaren eenvoudiger kunnen samenwerken. Daarnaast ondersteunt het fonds VvE’s in het aanvraag- en besluitvormingsproces met online tools en persoonlijke begeleiding.

Met meer dan 65.000 VvE’s in Nederland, waarvan een groot deel te maken heeft met onderhoudsachterstanden en verduurzamingsuitdagingen, biedt dit fonds een belangrijke oplossing. Door toegankelijkheid en begeleiding te combineren met financiële ondersteuning, hoopt SVn dat steeds meer VvE’s de stap naar toekomstbestendigheid durven zetten.

Bron: stadszaken.nl