NHG-grens stijgt, maar huizenaanbod krimpt

Hogere NHG-grens biedt kansen, maar ook uitdagingen

Sinds 1 januari is de maximale aankoopprijs voor een woning met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verhoogd van €435.000 naar €450.000. Dit lijkt goed nieuws voor woningkopers, aangezien de hogere grens meer mogelijkheden biedt om in aanmerking te komen voor een hypotheek met extra zekerheden en rentekorting. Toch blijkt uit een analyse van Van Bruggen Adviesgroep dat het aantal woningen binnen deze grens juist is afgenomen.

Het totaal aantal te koop staande woningen dat onder de NHG-grens valt, daalde van 14.700 medio december naar 13.900 begin januari. Volgens Van Bruggen ligt dit vooral aan het traditionele lage aanbod aan woningen rond de jaarwisseling.

NHG blijft belangrijk voor betaalbare woningfinanciering

De NHG-grens wordt jaarlijks aangepast aan de gemiddelde huizenprijzen in Nederland. Dit zorgt ervoor dat de regeling toegankelijk blijft voor kopers in het lagere en middensegment van de markt. Vooral in de afgelopen jaren heeft deze aanpassing bijgedragen aan een toename van het aantal verkochte woningen met NHG.

Tijdens de coronajaren lag het aantal NHG-hypotheken beduidend lager door de stijgende huizenprijzen en een krapper aanbod. In de afgelopen twee jaar heeft het herstel ingezet, mede dankzij een ruimer aanbod van woningen in het minder dure segment.

Seizoensinvloeden en marktdynamiek beïnvloeden NHG-aanbod

Van Bruggen Adviesgroep wijst erop dat seizoensinvloeden een belangrijke rol spelen in de recente daling van het aantal beschikbare woningen binnen de NHG-grens. Eind december en begin januari zetten minder mensen hun huis te koop, wat tijdelijk zorgt voor een beperkter aanbod.

Hoewel de verhoogde NHG-grens op lange termijn meer kansen kan bieden voor kopers, laat de huidige daling zien dat marktdynamiek en seizoenspatronen een grote rol spelen in de beschikbaarheid van woningen met NHG.

Bron: fd.nl