Forse huurverhogingen in 2025 baren huurders zorgen

Huurstijgingen en de impact op huurders

Huurders in Nederland staan in 2025 opnieuw voor aanzienlijke huurverhogingen, tot grote bezorgdheid van zowel huurders als belangenorganisaties. Het ministerie van Volkshuisvesting maakte bekend dat de huren in de vrije sector met maximaal 4,1 procent mogen stijgen, in de middenhuur met 7,7 procent en in de sociale huur met 5 procent. Deze stijgingen zijn gekoppeld aan inflatie en cao-loonontwikkelingen. Voor veel huurders voelt het onrechtvaardig, zeker na de recordstijgingen van 2024.

Volgens Mathijs ten Broeke van de Woonbond hakt de opeenvolging van forse huurverhogingen er flink in. Hij wijst erop dat niet alle werkenden profiteren van gestegen cao-lonen, waardoor de stijgende huurprijzen een zware last vormen. “Voor veel mensen voelt het alsof huurders steeds meer betalen, terwijl huiseigenaren hun hypotheeklasten juist zien dalen.”

Verhuurders en de maximale huurstijging

Hoewel de huurprijzen fors mogen stijgen, benadrukt Matthijs Korevaar, universitair hoofddocent woningmarkt aan de Erasmus Universiteit Rotterdam, dat niet alle verhuurders deze verhogingen zullen doorvoeren. Verhuurders willen vaak goede huurders behouden en vermijden het risico dat zij vertrekken door te hoge huren. Toch blijft de vraag naar huurwoningen hoog, wat kan betekenen dat vooral in de vrije sector de prijzen blijven stijgen, zeker voor nieuwe huurcontracten.

Problemen met huisbazen vergroten de druk

Huurders zoals meneer G. en mevrouw J. uit Amsterdam voelen de gevolgen van de huurverhogingen dubbel zo hard door problemen met hun huisbazen. Meneer G. heeft te maken met achterstallig onderhoud en een huisbaas die ondanks alles de maximale huurverhoging wil doorvoeren. Mevrouw J. woont in een sociale huurwoning en ervaart frustraties door gebrekkige communicatie en oplopende kosten, terwijl zij geen alternatief kan vinden vanwege de lange wachtlijsten in de stad.

Stabielere huurprijzen vanaf 2026?

Het ministerie belooft dat de jaarlijkse huurverhogingen vanaf 2026 stabieler zullen worden, door deze te koppelen aan het gemiddelde van drie jaar inflatie. Dit moet huurders meer zekerheid bieden en verhuurders helpen met beter voorspelbare inkomsten. Toch blijven belangenorganisaties kritisch, omdat de huurprijzen voor veel huishoudens nu al onbetaalbaar zijn en de wooncrisis hiermee niet wordt opgelost.

Bron: nrc.nl