Lagere hypotheekrente in 2025: huizenprijzen opnieuw omhoog?

Dalende hypotheekrentes bieden kopers meer ruimte

De hypotheekrente lijkt in 2025 verder te dalen, mede door het rentebeleid van de Europese Centrale Bank (ECB). Hypotheekadviseurs en banken verwachten dat geldverstrekkers hun tarieven verder zullen verlagen. Deze ontwikkeling, gecombineerd met loongroei, geeft huizenkopers meer financiële ruimte, wat de huizenprijzen verder kan opstuwen.

Volgens Oscar Noorlag van de Van Bruggen Adviesgroep daalde de rente voor een hypotheek met een rentevaste periode van tien jaar in 2024 met 0,4 procentpunt. Voor 2025 wordt een vergelijkbare daling verwacht. Ook De Hypotheker voorziet een voortzetting van de trend, al waarschuwen ze dat de extreem lage rentetarieven van enkele jaren geleden waarschijnlijk niet terugkeren.

Invloed van de ECB op de renteontwikkeling

De recente renteverlagingen door de ECB spelen een belangrijke rol in deze beweging. De beleidsrente werd in vier stappen verlaagd van 4% naar 3%, en verdere dalingen worden verwacht. Zo voorspelt Commerzbank dat de ECB-rente tegen 2025 kan zakken naar 2%, nu de inflatie naar verwachting richting de doelstelling van 2% beweegt.

Hypotheekverstrekkers baseren hun tarieven voor vaste rentes vooral op de kapitaalmarkten, die reageren op het monetaire beleid van de ECB. Variabele rentes daarentegen bewegen directer mee met de ECB-beleidsrente en hebben recent de grootste dalingen laten zien. Toch blijven variabele rentes, met tarieven rond de 5%, minder aantrekkelijk dan rentevaste opties.

Veranderingen in hypotheekkeuzes

Door de renteontwikkelingen kiezen steeds meer kopers voor kortere rentevaste periodes of flexibele tarieven. Toch verwacht Noorlag dat, bij verdere renteverlagingen, meer huizenkopers zullen kiezen voor langere zekerheid, zoals tien of vijftien jaar rentevast. Dit biedt bescherming tegen mogelijke toekomstige rentestijgingen, bijvoorbeeld door geopolitieke of economische schommelingen.

De populariteit van leningen met een vijf- of tienjaarsrente blijft echter groot, vooral vanwege lagere maandlasten. Starters onder de 35 jaar domineren de hypotheekaanvragen, mede door verbeterde betaalbaarheid in bepaalde segmenten van de markt.

Huizenprijzen blijven stijgen

De dalende hypotheekrente heeft ook een keerzijde: huizenprijzen zullen naar verwachting verder stijgen. Lagere rente betekent dat kopers meer kunnen lenen en dus hogere biedingen kunnen uitbrengen. Rabobank voorspelt prijsstijgingen van 8,8% in 2025 en 9,2% in 2026, aangedreven door de combinatie van lagere rente, loongroei en aanhoudende vraag naar woningen.

De beperkte nieuwbouwproductie en de groeiende bevolking versterken deze trend. Bovendien speelt het marktsentiment een rol, waarbij kopers vrezen dat prijzen blijven stijgen en daarom sneller toeslaan. Dit alles draagt bij aan een blijvend hoge druk op de woningmarkt.

Bron: fd.nl