Houten woningen winnen terrein bij woningcorporaties

Houtbouw populairder door lagere bouwkosten

Houten woningen zijn bezig aan een opmars bij woningcorporaties. In 2023 werd 8 procent van de nieuwe corporatiewoningen gebouwd in hout, een verdubbeling ten opzichte van het jaar daarvoor. De lagere bouwkosten spelen hierbij een belangrijke rol: houtbouw kost gemiddeld €2.455 per vierkante meter, terwijl traditionele bouwmethoden op €2.708 per vierkante meter uitkomen. Het verschil kan op grote schaal aanzienlijk schelen, zeker nu bouwkosten door inflatie blijven stijgen.

Groei in nieuwbouw ondanks stijgende kosten

Woningcorporaties bouwden vorig jaar 17.801 nieuwe woningen, een stijging van 11 procent ten opzichte van 2022. Het ambitieuze doel is om binnen enkele jaren 30.000 woningen per jaar op te leveren, maar dat gaat niet zonder uitdagingen. Nieuwbouw wordt steeds duurder door stijgende bouwkosten, grondprijzen en andere kosten. Sinds 2017 zijn de totale stichtingskosten zelfs met 58 procent toegenomen, waarbij vooral de prijzen van bouwmaterialen flink zijn gestegen.

Focus op appartementen en verduurzaming

De meeste nieuwbouwwoningen van corporaties zijn appartementen met een lift: 8.784 in 2023. Een kleiner deel bestaat uit eengezinswoningen (4.195). Het aantal flexwoningen verdubbelde naar 1.012, en er werden meer intramurale woningen (785) en studentenwoningen (465) opgeleverd. Ondertussen blijft verduurzaming een speerpunt: bij 178.400 woningen werd minimaal één verduurzamingsmaatregel genomen, waardoor inmiddels 44,1 procent van de corporatiewoningen energielabel A of beter heeft. Het aantal woningen met de slechtste labels (E, F, of G) daalde met 21 procent.

Hogere kosten voor onderhoud en verbetering

Naast nieuwbouw worden ook bestaande woningen grondig aangepakt. De uitgaven aan onderhoud, verbetering en verduurzaming stegen met 15,5 procent naar €10,5 miljard. Een derde van deze stijging komt door inflatie, terwijl de rest te verklaren is door een toename van het aantal aangepakte woningen. Bijna 19.000 extra woningen kregen een onderhoudsbeurt met een rekening boven de €10.000.

Meer sociale huurwoningen

De sociale huurvoorraad (DAEB-woningen) groeide in 2023 met 8.000 woningen. Dit komt vooral doordat minder woningen zijn verkocht of gesloopt. Het is de sterkste groei in jaren, een welkome ontwikkeling in de krappe woningmarkt.

Corporaties benadrukken echter dat knelpunten zoals lange bestemmingsplanprocedures, een tekort aan bouwgrond en stijgende kosten de groei van nieuwbouwproductie belemmeren. Ondanks deze uitdagingen blijft houtbouw een veelbelovende oplossing om efficiënter en duurzamer te bouwen.

Bron: cobouw.nl