Huurmarkt blijft overeind dankzij nieuwbouw door investeerders

Nieuwbouw compenseert verkoopgolf

De huurmarkt staat onder druk door het ‘uitponden’ van woningen door particuliere beleggers, maar institutionele investeerders vangen de klappen op. Zij lieten het afgelopen jaar zoveel nieuwe huurwoningen bouwen dat het totale aantal huurwoningen slechts licht is gedaald. Volgens cijfers van het Kadaster over het derde kwartaal bezaten bedrijfsmatige investeerders op 1 oktober 11.800 woningen meer dan een jaar eerder. Hun aandeel in de woningmarkt steeg van 5,4 naar 5,5 procent.

Particuliere beleggers krimpen, institutionele groeien

Hoewel het percentage woningen in handen van investeerders als geheel daalde van 9,4 naar 9,3 procent, komt deze krimp voornamelijk door particuliere beleggers. Deze groep verkocht meer woningen dan ze aankocht, wat resulteerde in een afname van 11.200 woningen in hun bezit. Dit staat in schril contrast met institutionele beleggers, die blijven uitbreiden door hun focus op nieuwbouw. In totaal hadden investeerders in oktober ruim 767.000 woningen in bezit.

Verkoopcijfers beïnvloed door beleid

Het Kadaster signaleert sinds 2021 een structurele trend: investeerders verkopen elk kwartaal meer woningen dan ze kopen. Factoren zoals de verhoging van de overdrachtsbelasting, veranderende rente, aangescherpte box 3-regels en beleidsmaatregelen zoals de opkoopbescherming en de Wet betaalbare huur spelen hierin een cruciale rol. In het derde kwartaal van dit jaar nam het verschil tussen verkopen en aankopen zelfs verder toe, mede door de doorwerking van deze regels.

Impact in de grote steden

De ‘grote vier’ steden (Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag) voelen de gevolgen van de opkoopbescherming het sterkst. Deze maatregel, die investeerders verbiedt bepaalde woningen te kopen, heeft hier duidelijk invloed gehad op het aantal aankopen. Bovendien verkochten investeerders vooral goedkopere woningen aan eigenaar-bewoners. Deze woningen hadden een gemiddelde prijs van €378.000, terwijl het gemiddelde voor eigenaar-bewoners op de markt ruim €460.000 was.

Definities van investeerders

Het Kadaster maakt een onderscheid tussen particuliere en bedrijfsmatige investeerders. Particuliere investeerders zijn natuurlijke personen die drie of meer woningen bezitten waar zij zelf niet in wonen. Bedrijfsmatige investeerders zijn rechtspersonen, zoals bedrijven, exclusief woningcorporaties of overheidsorganisaties. Dit onderscheid helpt om trends en beleidseffecten beter te begrijpen.

Bron: cobouw.nl