Wie is verantwoordelijk? Betongate in de parkeergarage

Problemen in betonwerk: lekkage en slijtage

Een project waarin een parkeerkelder en een tunnel onder 35 appartementen werden gebouwd, leidde tot een juridisch gevecht tussen de hoofdaannemer en de onderaannemer. Het betonwerk, met een aanneemsom van €187.500 exclusief btw, bleek niet vlekkeloos uitgevoerd. Kwaliteitscontroles brachten lekkages aan het licht die hersteld werden, maar nieuwe problemen doken op: hardnekkige lekkages in de parkeergarage en snelle slijtage van de toplaag van de hellingbaan. Het toppunt? Holle ruimtes in het beton en zelfs blootliggende verwarmingsleidingen.

Aansprakelijkheid en arbitrage

De hoofdaannemer wees de onderaannemer direct aan als schuldige en eiste herstel. De onderaannemer ontkende echter verantwoordelijkheid en stelde zelfs voorwaarden voor herstelwerkzaamheden. De zaak escaleerde, en een spoedbodemgeschil bij de Raad van Arbitrage moest uitkomst bieden. Dit type procedure biedt relatief snel een uitspraak, vaak binnen 12 tot 16 weken, afhankelijk van de medewerking van beide partijen.

De schuldvraag: regenwater en hydro-demolition

Tijdens de arbitrage probeerde de onderaannemer de verantwoordelijkheid van zich af te schuiven. Volgens hem waren de lekkages het gevolg van ontwerpfouten, zoals het ontbreken van waterkerende voorzieningen. Daarnaast gaf hij de hoofdaannemer de schuld van de slijtage, omdat deze zou hebben aangedrongen op betonstorting tijdens zware regenval. De holle ruimtes? Die zouden veroorzaakt zijn door de hoofdaannemer zelf, die hydro-demolition had toegepast bij reparaties.

Uitspraak: wie moet wat herstellen?

De arbiter stelde dat de onderaannemer deels verantwoordelijk is. Hij moet een scheur in de wand herstellen waar vocht uit sijpelt en de beschadigde toplaag van de hellingbaan repareren. De holle ruimtes werden echter niet als een ernstig probleem beschouwd, en de schuld voor de grotere holtes lag bij de toegepaste hydro-demolition, waarvoor de onderaannemer niet aansprakelijk is.

Financiële gevolgen

De uitspraak bracht de hoofdaannemer een gedeeltelijke compensatie van ruim €23.000 voor de herstelkosten en onderzoeken. De onderaannemer moest daarnaast de proceskosten en een deel van de rechtsbijstand van de hoofdaannemer vergoeden. Een dure les in communicatie en kwaliteitscontrole tijdens complexe bouwprojecten.

Bron: cobouw.nl