Woningbouw op speculatiegrond in Amstelveen komt eindelijk van de grond

Uniek project op speculatieve grond

Voor het eerst lijkt er daadwerkelijk woningbouw te komen op grond die eerder door een grondspeculant is opgedeeld en doorverkocht aan honderden particuliere beleggers. Ontwikkelaar Vorm start naar verwachting begin 2025 met de bouw van 152 woningen in De Scheg-Oost in Amstelveen. Dit is een opvallende stap in een markt waar dergelijke projecten zelden succesvol worden afgerond.

Stevige gesprekken en juridische stappen

Het traject richting realisatie ging niet zonder slag of stoot. Vorm moest via rechtszaken en “stevige gesprekken” met grondspeculant Vastgoedplan Nederland nieuwe afspraken maken over de grondlevering. In plaats van een eenmalige betaling van €18,4 miljoen, worden nu kleinere delen van de grond gefaseerd geleverd en betaald. Dit maakt het voor Vorm mogelijk om gefaseerd te bouwen en verkopen.

Omgevingsvergunning als breekpunt

Een cruciaal moment kwam in 2023 toen Vorm bezwaar maakte tegen de omgevingsvergunning voor het eigen project. Dit ongebruikelijke bezwaar was bedoeld om de betalingsverplichtingen aan Vastgoedplan uit te stellen, aangezien de vergunning anders onherroepelijk zou worden. Dankzij een gerechtelijke uitspraak kon Vorm doorgaan met het project, waarbij de rechter oordeelde dat een lichte vertraging in betaling geen reden was om afspraken te ontbinden.

Beleggers blijven met vragen zitten

Hoewel Vorm de bouwplannen inmiddels op de rails heeft, blijft de positie van particuliere beleggers onduidelijk. Advocaten van beleggers zetten vraagtekens bij de financiële afwikkeling en vrezen dat hun cliënten met lege handen achterblijven. Vorm benadrukt dat het goed contact onderhoudt met beleggers en dat betalingen via een notaris zullen verlopen zodra de vergunning definitief is.

Een complexe weg naar realisatie

Het project in De Scheg-Oost illustreert de uitdagingen van bouwen op speculatieve grond. De Rotterdamse ontwikkelaar noemt het een regulier project, maar de juridische strijd en complexe afspraken met beleggers tonen hoe uniek deze situatie is. Met de omgevingsvergunning voor fase 1 al verleend en die voor fase 2 in aantocht, lijkt niets een start van de bouw begin 2025 nog in de weg te staan.

Bron: cobouw.nl