Eindhoven zet groots in: meer vastgoed rondom Fellenoord in handen van de gemeente

De gemeente Eindhoven breidt haar vastgoedportefeuille in het stationsgebied verder uit. Deze keer heeft de stad vier kantoorgebouwen aangekocht, met een investering van meer dan 50 miljoen euro. Dit maakt deel uit van de langetermijnstrategie om het gebied rondom Fellenoord te transformeren naar een levendige stadswijk.

Grote aankoop: Bloq Offices en Fellenoord 310-370

Voor bijna 40 miljoen euro kocht de gemeente de Bloq Offices aan de Schimmelt, inclusief de onderliggende winkels aan de Lardinoisstraat. Daarnaast is het kantoorgebouw Fellenoord 310-370, dat naast het iconische Stroomhuisje ligt, voor ruim 10 miljoen euro in gemeentelijke handen gekomen. Hoewel de huurders voorlopig nog blijven zitten, geeft wethouder Stijn Steenbakkers aan dat herontwikkeling binnen tien jaar wordt verwacht. “Renovatie is moeilijk,” aldus de wethouder.

Een financieel slimme zet

De gemeente financiert deze aankopen door de opbrengsten van huur- en parkeerinkomsten. Wethouder Steenbakkers noemt het een interessante manier om publieke doelen, zoals betaalbaar wonen, te realiseren. In de toekomst zullen de gekochte panden mogelijk plaatsmaken voor nieuwe woningbouw, met een sterke focus op sociale huurwoningen.

Van kantoorgebied naar nieuwe stadswijk

Het stationsgebied van Eindhoven staat aan de vooravond van een ingrijpende metamorfose. De grauwe en grijze Fellenoord verandert de komende vijftien jaar in een levendige stadswijk, compleet met een groene stadsboulevard. Hier zullen naar verwachting 6000 tot 7000 woningen worden gebouwd, waarvan 85% betaalbaar zal zijn. Een groot deel daarvan zal bestaan uit sociale huurwoningen, vooral op de locaties waar nu de nieuwe aankopen zijn gedaan.

Gemeente beschermt haar plannen met voorkeursrecht

Om speculatie tegen te gaan, heeft de gemeente op veel vastgoed in het stationsgebied een voorkeursrecht gevestigd. Dit betekent dat eigenaren eerst aan de gemeente moeten aanbieden voordat ze hun panden op de vrije markt kunnen verkopen. Deze stap is genomen om te voorkomen dat speculanten de grondprijzen opdrijven, wat de bouw van betaalbare woningen zou kunnen bemoeilijken.

Niet iedereen is blij met de gemeentelijke grip

Niet alle vastgoedeigenaren in het gebied staan achter de plannen van de gemeente. Zo verzette NSI, de eigenaar van Fellenoord 310-370, zich aanvankelijk tegen het voorkeursrecht. Ze vreesden dat dit hun mogelijkheden tot renovatie of uitbreiding zou beperken en de waarde van hun vastgoed zou drukken. Ondanks een rechtszaak tegen de gemeente, moest NSI uiteindelijk het onderspit delven.

Toekomstplannen: meer aankopen op komst

Met deze nieuwe vastgoedtransacties stijgt het eigendomspercentage van de gemeente in het cluster tussen de Boschdijktunnel en het Stroomhuisje tot 88 procent. En daar stopt het niet: de gemeente aast nog op het kantoorgebouw Fellenoord 100-180, dat momenteel nog niet te koop is aangeboden. Daarnaast kijkt wethouder Rik Thijs ook naar andere locaties in de stad, zoals het Kastelenplein en de Woenselse Markt, om soortgelijke aankopen te doen.

“Dit zijn nog maar twee aankopen, maar als het aan mij ligt volgen er nog velen,” aldus Thijs.

Bron: ed.nl