De virtuele woningfabriek van Dura Vermeer: innovatie zonder fysieke fabriek

De zoektocht naar een nieuwe aanpak

Dura Vermeer heeft jaren nagedacht over hoe ze moeten inspelen op de trend van woningfabrieken, een beweging waarin veel concurrenten zoals Van Wijnen en Heijmans al stappen hadden gezet. Na veel gesprekken en onderzoek heeft het bouwbedrijf besloten geen fysieke fabriek te bouwen, maar juist te investeren in een “virtuele woningfabriek.” In plaats van zelf woningen te produceren, laat het concern de industrialisatie over aan hun toeleveranciers, die al jarenlang ervaring hebben met dit soort processen.

Samenwerking met toeleveranciers

De keuze om niet zelf een fabriek te beginnen, maar in plaats daarvan samen te werken met toeleveranciers, kwam voort uit de overtuiging dat deze bedrijven door hun jarenlange ervaring beter in staat zijn om te innoveren. Dura Vermeer richt zich op de klant en de leefbaarheid van wijken, terwijl de toeleveranciers zich concentreren op het verbeteren van de productieprocessen. Deze samenwerking leidde tot het concept van de “virtual factory,” waarbij gebruik wordt gemaakt van bestaande fabrieken en hun innovaties om nieuwe woningconcepten te realiseren.

Het Aer-concept: een duurzame oplossing

Het nieuwe woningconcept dat uit deze virtuele fabriek komt, heet “Aer.” Dit houtskeletbouwconcept is ontworpen om duurzaam en betaalbaar te zijn. De woningen worden in enkele dagen opgebouwd en binnen twee weken volledig afgewerkt. Het Aer-concept zet grote stappen richting ‘Paris proof’ bouwen, met een lage CO₂-uitstoot en een hoog percentage biobased materialen. Dura Vermeer heeft met Aer een oplossing in handen die zowel economisch als ecologisch verantwoord is, zonder concessies te doen aan de kwaliteit of leefbaarheid van de woningen.

Modulaire bouw en flexibiliteit

Aer maakt gebruik van een combinatie van 2D- en 3D-modules. Deze modulaire aanpak versnelt het bouwproces aanzienlijk. De 3D-modules, zoals keukens en technische installaties, worden compleet in fabrieken geproduceerd en op de bouwplaats samengevoegd met de overige onderdelen. Deze werkwijze biedt veel flexibiliteit en maakt het mogelijk om woningen sneller en efficiënter te realiseren, zonder de traditionele bouwmethodes volledig los te laten.

Opschalen met oog op de toekomst

Dura Vermeer wil niet te snel groeien. Het bedrijf mikt op een productie van tweehonderd woningen per jaar vanaf 2026 of 2027, met de ambitie om uiteindelijk op te schalen naar maximaal 1.500 woningen per jaar. Deze realistische aanpak zorgt ervoor dat de kwaliteit behouden blijft en dat er ruimte is om te leren en te verbeteren.

De eerste stappen richting de markt

De eerste Aer-woningen zijn al besteld door woningcorporatie Centrada uit Lelystad. Het bouwbedrijf wil de komende tijd meerdere projecten starten om het concept verder te ontwikkelen en te verfijnen. Dura Vermeer kiest bewust voor een stapsgewijze aanpak, zodat ze hun ambities waar kunnen maken zonder te veel risico’s te nemen.

Realistisch en ambitieus

Hoewel veel concurrenten zich storten op grootse plannen en grote fabrieken, kiest Dura Vermeer voor een nuchtere aanpak. Het bedrijf wil innovatie en duurzaamheid combineren zonder overhaaste beslissingen te nemen. Het Aer-concept is daar het bewijs van: een woningconcept dat zowel duurzaam als betaalbaar is, en dat stapsgewijs zijn weg naar de markt vindt.

De kracht van regie in eigen handen

Wat Dura Vermeer onderscheidt van concurrenten, is de strakke regie die ze voeren over hun eigen processen. Ze hebben alles tot in detail uitgedacht en nemen het voortouw in de keuzes die gemaakt worden voor hun projecten. Deze controle stelt het bedrijf in staat om flexibel te blijven en de marktbehoeften beter te bedienen, zonder concessies te doen aan de kwaliteit van hun woningen.

Bron: cobouw.nl