Hogere huurinkomsten stuwen resultaat winkelbelegger Eurocommercial

Eurocommercial Properties, een beursgenoteerde winkelbelegger, heeft in de eerste helft van dit jaar zijn huurinkomsten zien toenemen. Deze stijging is te danken aan de inflatie en de hogere huurprijzen bij nieuw afgesloten contracten. De nettohuurinkomsten van het bedrijf kwamen uit op €110,2 miljoen, een stijging ten opzichte van de €107,5 miljoen in dezelfde periode van het vorige jaar.

Voor een gelijkblijvend aantal vestigingen stegen de huurinkomsten met 4,5%. Deze toename in huurinkomsten heeft bijgedragen aan een lichte stijging van de waarde van het winkelvastgoed van Eurocommercial, die nu 1% hoger ligt dan eind 2023, met een totale waarde van €3,81 miljard.

Leegstand in Zweden veroorzaakt uitdagingen

Eurocommercial Properties bezit 24 winkelcentra in België, Frankrijk, Italië en Zweden, en heeft een beursnotering in Amsterdam. Ondanks de algemene stijging van de huurinkomsten, kampt het bedrijf met een lichte stijging van de leegstand, die gemiddeld 1,7% bedraagt. Vooral in Zweden is de leegstand zorgwekkend, met een percentage van 4,7%. Dit hogere leegstandscijfer is voornamelijk te wijten aan het vertrek van een grote supermarkt uit een winkelcentrum in Norrköping. Het positieve nieuws is dat meer dan de helft van de vrijgekomen ruimte inmiddels opnieuw is verhuurd.

Verwachtingen en financiële stabiliteit

Het directe resultaat van Eurocommercial voor de eerste zes maanden van dit jaar kwam uit op €66,3 miljoen, wat neerkomt op een stijging van 2,8% ten opzichte van dezelfde periode in 2023. Voor het hele jaar 2024 verwacht het bedrijf een direct resultaat van €2,35 tot €2,40 per aandeel, een kleine verhoging ten opzichte van de eerdere prognose van €2,30 tot €2,40 per aandeel.

Een belangrijk financieel aspect voor vastgoedbeleggers is de schuldgraad, oftewel de loan-to-value ratio. Deze daalde in de afgelopen zes maanden met 0,7 procentpunt naar 41,8%. Daarnaast heeft Eurocommercial laten weten dat de herfinanciering van bijna al zijn langlopende leningen die volgend jaar aflopen, inmiddels is geregeld.

In augustus sloot het bedrijf bijvoorbeeld een overeenkomst met ING en ABN Amro voor de herfinanciering van een lening van €265 miljoen voor het Belgische winkelcentrum Woluwe. Ook werd met ABN Amro een akkoord bereikt over de herfinanciering van een lening van €50 miljoen voor een winkelcentrum in het Italiaanse Cremona.

Deze ontwikkelingen tonen aan dat Eurocommercial zijn financiële stabiliteit behoudt, terwijl het bedrijf zich blijft richten op het optimaliseren van zijn vastgoedportefeuille en huurinkomsten.

Bron: fd.nl