Gouden handel in vastgoed dankzij suikeroom Stef Blok

Het Rijksvastgoedbedrijf (RVB) heeft recentelijk het oude Staalbankiers-complex in de Haagse binnenstad verworven voor €37,5 miljoen. Dit pand van 25.000 vierkante meter moet volledig worden gerenoveerd, maar de aantrekkelijke locatie nabij de Hofvijver weegt zwaar mee. De verkopers van het complex waren Syntrus Achmea en Sens Real Estate. Deze aankoop past in een reeks van onroerendgoedtransacties door het RVB.

In 2023 verwierf het RVB het complex De Resident van Deka Immobilien voor €217 miljoen en in 2022 kocht het Beatrixpark voor €85 miljoen. Beide panden zijn inmiddels in gebruik door de overheid. Eerder verwierf het RVB onder andere het oude hoofdkantoor van KPN en Prins Clauslaan 20, ook wel het Paleis van Justitie genoemd.

Transacties en veranderingen in het beleid

De recente aankopen zijn opvallend in het licht van de geschiedenis van het RVB. Oorspronkelijk opgericht in 2014 om de efficiëntie in het beheer van vastgoed te verhogen, begon het RVB in een periode van bezuinigingen met het afstoten van overbodig vastgoed. Onder leiding van Jaap Uijlenbroek, destijds topambtenaar en later bekend vanwege de toeslagenaffaire, werden diverse panden, waaronder kantoren en gevangenissen, verkocht. Minister Stef Blok van VVD was verantwoordelijk voor dit beleid. Het RVB verkocht onder andere het oude ministerie van Verkeer en Waterstaat en het ministerie van Sociale Zaken voor relatief lage bedragen.

Huidige uitdagingen en kritiek

Momenteel probeert het RVB vierkante meters aan te schaffen tegen hoge prijzen, te midden van een tekort aan kantoorruimte, cellen en opvangplekken voor asielzoekers. Dit tekort aan beschikbare panden heeft geleid tot hoge kosten voor het COA en andere overheidsinstellingen. Het RVB moet nu dure aankopen doen om te voldoen aan de behoeften van Defensie en andere overheidsorganisaties.

In 2015 verklaarde Uijlenbroek dat het RVB vastgoed moest verkopen zodra het niet meer nodig was voor de primaire taken van de overheid, om te voorkomen dat het een belegger zou worden. Het lijkt echter dat het RVB deze strategie nu omdraait door vastgoed te kopen tegen hoge prijzen in plaats van te verkopen tegen lagere prijzen. Dit resulteert in een situatie waarbij gemeenschapsgeld wordt uitgegeven aan vastgoedtransacties die in het verleden zijn verkocht voor lagere prijzen.

Financiële gevolgen voor de belastingbetaler

De huidige aankopen door het RVB worden gefinancierd met gemeenschapsgeld, wat betekent dat de belastingbetaler uiteindelijk opdraait voor de kosten. Terwijl het RVB nu schaarsteproblemen oplost door vastgoed tegen hoge prijzen te kopen, blijft het een punt van discussie of deze aanpak de beste gebruik van belastinggeld is. De vastgoedmarkt kan het kabinet en Stef Blok dankbaar zijn voor hun rol als ‘suikeroom’, maar de kosten worden gedragen door de belastingbetaler.

Bron: fd.nl